房地产估价师《经营与管理》模拟试题与答案.doc

房地产估价师《经营与管理》模拟试题与答案(1) 　　1.下列风险不属于房地产投资系统性风险的是 ( ) a通货膨胀风险b周期风险c比较风险d变现风险 　　解析：比较风险为个别风险 　　2.某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%,国家债券的收益率为4%,房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为( ) 　　a6%b8.4% c11% d15% 　　解析：4%+0.4×(15%-4%)=8.4% 　　3.某开发商拟向银行贷款1500万元，借用5年一次还清，甲银行贷款利率为17%,按年单利计息，乙银行贷款年利率为16%,按月