仓储物流中心建设项目投资可研申请报告.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 研究工作依据 1 1.3项目建设的背景 1 1.4交通运输结构性调整，给物流运输业带来最佳时机 2 1.5区域经营环境状况 2 1.6 项目建设的必要性 3 1.7 项目方案及研究结论 4 第二章 市场需求分析 6 2.1阜阳市概况 6 2.2市场分析 6 2.3市场竞争的优势 7 2.4加入WTO对于中国物流业的影响和机遇 8 第三章 建设规模及方案 10 3.1建设指导思想 10 3.2建设内容及规模 10 3.3主要技术经济指标 10 第四章 建设条件及场址选择 12 4.1 建设自然条件 12 4.2 区位优势 13 4.3 阜阳人文历史概况 19 4.4社会经济情况 19 4.5项目选址 20 第五章 建材和动力供应 21 5.1 主要建筑材料消耗 21 5.2 建设用材要求 21 5.3供水 22 5.4供电 22 第六章 公用工程与辅助设施 23 6.1 总平面布置 23 6.2土建工程 23 6.3 给排水工程 24 6.4 电气工程 24 第七章 环境保护及安全卫生 25 7.1 环保的意义 25 7.2 污染情况分析 25 7.3 环保措施 25 7.4安全卫生 26 第八章 节 能 27 8.1节能的意义 27 8.2节能原则和依据 27 8.3能量消耗 27 8.4节能措施 28 8.5节能管理和综合利用 28 第九章 组织机构及劳动定员 29 9.1组织机构 29 9.2 工作制度 29 9.3劳动定员编制原则 29 9.4劳动定员 29 9.5人员培训 29 第十章 项目管理与实施进度安排 30 10.1 项目建设管理 30 10.2项目实施进度 30 10.3土建施工 30 10.4项目实施计划 31 第十一章 项目的招投标管理 32 11.1 依据 32 11.2 规范招标投标活动的意义 32 11.3 国家规定招标内容 33 11.4 本项目招投标内容 34 11.5 招投标管理 34 第十二章 投资估算与资金筹措 35 12.1 投资估算工程内容 35 12.2 估算编制依据 35 12.3 其他有关说明 35 12.4 投资估算 36 12.5 资金筹措 36 第十三章 财务评价及经济评价 37 13.1 经济效益评价范围及说明 37 13.2 编制依据 37 13.3 基础数据 37 13.4 成本费用分析 38 13.5 财务盈利能力分析 39 13.6 偿债能力分析 40 13.7盈亏平衡分析 40 13.8 财务评价结论 41 附表 43 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：阜阳市桢汇仓储物流中心建设项目 1.1.2 承办单位：安徽桢汇新型建材有限公司 1.1.3 项目法人代表：马杨 1.2 研究工作依据 1、国家《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》。 2、国家有关部门关于可行性研究报告编制规范和要求。 3、项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料及基础资料。 4、国家有关部门颁布的政策、法规与规定。 5、阜阳市统计年鉴（2010年）。 6、市场调研的有关资料。 1.3项目建设的背景 1.3.1项目背景 现代道路运输作为一种与国民经济和人民生活息息相关的产业，蕴藏着巨大商机，随着我国国民经济的较快增长，城市化进程的加快，特别是加入WTO，我国现代道路运输发展必将迎来一个新的飞跃。 现代物流作为新兴和支柱产业是道路货运发展的重要方向，已被越来越多的生产经营企业所接受，并将逐步成为现代道路货运发展的主流，必将发挥满足客户从起点到终点全方位一体化运输服务的需要，带来较好的社会效益和经济效益。 1.3.2政策背景 2001年3月2日国家经贸委、铁道部、交通部、信息产业部、对外贸易合作部、中国民航总局联合印发了《关于加快我国现代物流发展的若干意见》的通知，提出了我国发展现代物流的指导思想和总体目标，这为我们发展物流业务提供了政策保证。 1.4交通运输结构性调整，给物流运输业带来最佳时机 传统的道路货运形式，必须要在组织结构、经营手段和服务方式等方面作出全方位调整，以适应满足国家经济、可持续发展需要。而渗透到生产和商贸流通领域，形成现代物流重要环节的物流信息业务，必将适应这种发展趋势而成为道路货运的重要力量。 1.5区域经营环境状况 随着国家经济改革的不断深化，国家经济发展的重点将由东向西推进，中部地区将是国家发展战略布局的重点。阜阳是皖西北中心城市，具有承东启西，贯通南北的区位特征。阜阳市是一个农业大市，农业产业化和资源加工大有文章可做，经济发展潜力很大，上升空间广阔。作为