村民安置房小区建设项目立项申报材料.docVIP

第一章 总 论 一、项目基本情况 项目名称：XX市XXXX村民安置房（“新都汇”小区）建设项目 工程地址：XX市新城区乔南路中段 实施单位：XX市新城区办事处XX村委会 项目法人： 该建设项目位于XX市新城区，东接寿康医院，西靠农贸大厅，南邻 铁路小区，北临乔南路，规划用地面积约12亩（7961.78平方米），属于XX市新城区办事处XX村委会集体所有的为村民安置工程建设的置换地。 该项目总建筑面积32812.09平方米，建筑占地面积2571.10平方米，其中住宅建筑面积23737.74平方米；商业建筑面积3860.62平方米；地下建筑面积5907.73平方米。建筑密度32.29%，绿地率34.2%，按206户设计，容积率3.47，建设配套地上车位145个，地下车位24个。 二、编制依据 1、项目承办单位委托书； 2、建设单位关于委托编制本项目可行性研究报告的技术咨询合同； 3、《中华人民共和国建筑法》； 4、《城市居住规划设计规范》【GB50011-2001】； 5、《XX市城市总体规划》； 6.省、市、区建设工程收费依据和收费标准； 7.建设单位提供的经济技术资料； 8.其它有关国家政策及信息资料。 9、《建筑设计防火规范》GB50016-2006； 10、《建设项目环境保护管理条例》； 11、国家有关设计规范及法规； 三、编制原则 1.以创造二十一世纪文明的居住环境为主导，以推进住宅企业现代化，不断提高居住区综合开发建设水平和综合功能质量为目标。 2.充分体现“以人为本”的思想，针对二十一世纪居民经济水平提高和生活方式的更新，以满足居民的生理、心理上的各种需求，努力创造富有特色的城市景观和富有吸引力的生活居住环境。 3.坚持节地、节能和统一规划、合理布局，因地制宜综合开发配套建设相结合的原则，在建设中兼顾实际，立足长远，做到设计新颖、布局合理、环境优美、配套齐全、具有超前性、先导性、示范性的原则，达到高起点、高标准。 4.根据城市规模的标准，本着舒适、经济、安全、美观的原则考虑设计方案，突出舒适性、生态性、信息性、文化性、智能化的原则。 5.坚持科技进步，择优选择设计方案，采用“新材料、新工艺、新技术、新设备”四新技术，节约投资、减少成本，降低能耗。 6.坚持环境生态化的原则，在满足日照、通风的基础上，着重进行环境和绿地系统的设计建设，最大程度使居民接近自然，享受自然，同时按照可持续发展的原则，建立人与自然有机、和谐的统一。 四、编制内容 项目研究的主要内容为：项目建设的必要性，建设规模，建设地址及条件分析，总体规划，建设方案，环境保护及消防、安全，建设管理与组织机构，项目实施进度，投资估算与资金筹措等。 五、XX市基本概况 XX市位于黄河中游，地处陕西东部，（从高速公路）距省会西安210公里。南与合阳县接壤，西、北与黄龙、宜川县毗邻，东隔黄河与山西省河津市、万荣县相望。跨北纬35°18′50″—35°52′08″，东经110°07′19″—110°37′24″。境内南北长50.2公里，东西宽42.2公里，总面积为1621平方公里。 1.自然环境 XX处于暖温带半干早区域，属大陆性季风气候，四季分明，气候温和，光照充足，雨量较多。年平均气温13.5℃，≥10℃积温为4626℃。平均年降水量559.7毫米，无霜期208天，日照2436小时，有利于发展农业生产。但雨量不均，多集中于7、8、9月份。春夏季易发生干早，夏季阵雨多、强度大。 2.地质地貌条件 XX位于祁、吕、贺山字形构造的前孤东翼与新华夏构造体系，第三沉降带的复合部位。以东北—西南的山前大断裂（即XX大断层）为界，东南面属渭河地堑，西北面属鄂尔多斯台向斜的陕北盆缘褶皱区。属7度地震烈度区，是国家重点的地震监测区。XX地势西北高、东南低。由于地质构造运动和长期侵蚀作用的影响，大致以东北—西南走向的大断层为界，将全市分为山、原两大区。大断层西部除有小面积的河谷地带外，为中低山和黄土残原区；东侧为黄土台塬及河谷地带，地势比较平坦。最高处在西部的大岭，海拔为1783米；最低处为南部的芝川口，海拔357米。复杂的地形，多变的地貌，构成了“七山一水二分田”的格局。 3.人文历史 XX是我国伟大的史学家、文学家、思想家司马迁的故乡，地面地下文物丰富，民俗民居具有特色，古城建筑格局与传统风貌保存完好，1986年被国务院列为国家历史文化名城。XX素有文史之乡之称。战国初，孔子高徒子夏来韩设教。两千多年来，XX办学之风兴盛，民重耕读，因而人才辈出。一代史圣、两朝状元、三朝宰相、四代世家、父子御史、父子知州、祖孙巡抚、兄弟侍郎、南北尚书、一母三进士一举一贡生等，传为佳话。春秋时的赵武，“两袖清风回XX”的清代丞相王杰，还有现代著名作家杜鹏程。明清两代科举中试者1396人，其