别墅园房产项目投资建议方案.doc

目录  一 、项目 概况 …… …… …… ……… …… ……… …… …… ……… …… …… …4 ( 一) 项目 名称 …… …… …… …… … …… ……… …… … …… …… …… …… …… 4 ( 二) 项目 地理 位置 …… …… …… … …… ……… …… … …… …… …… …… …… 4 ( 三) 项目 占地 面积 …… …… …… … …… ……… …… … …… …… …… …… …… 4 ( 四) 项目 现状 …… …… …… …… … …… ……… …… … …… …… …… …… …… 4 ( 五) 项目周 边环 境…… …… ……… …… ……… …… ……… ……… …… ……… 4 二 、政 策及 市场 环境 分析 …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… 5 （ 一） 政策分 析： …… ……… ……… …… ……… …… …… ……… …… ……… 5 （ 二） 国内房 地产 市场 分析… ……… …… ……… …… …… ……… …… ……… 6 （ 三） 广西房 地产 市场 分析… ……… …… ……… …… …… ……… …… ……… 7 （ 四） 南宁市 房地 产市 场分析 ……… …… ……… …… …… ……… …… ……… 7 （ 五）仙葫开 发区市场 分析…… ………… …………… …………… ………… …10 三 、市场定 位……… ………… ………… ………… …………… ………… ……11 （一）项目定位………………… ………………………………………………… …11 （二 ）消费群体 定位………………………………………………… ………………12 （ 三） 价 格定 位 …… …… …… … …… … …… …… …… … …… …… …… … …1 3 四、 市场 及竞争分析………………………………………… …………………13 （ 一）市场分 析……… ………… ………… …………… …………… ………… …17 （二 ）竞争者分 析…………………………………………………… ………………19 五、 项目理念构想…… …………………………… ……………………… ……19 （一 ）项目地块 的情况介绍………………………………………… ………………19 （二 ） 项目的 开发理念…………………………………………… ………………19 （三 ） 项目的 规划布局及形象特征……………………………… ………………20 （四 ） 项目的 交通组织和停车设施……………………………… ………………21 （五 ） 项目的 景观设计及人文环境构筑………………………… ………………21 （ 六） 活动 场地及交 往空间… ………… …………… …………… ………… …21  第 1 页 （ 七） 公共 设施的设 置情况… ………… …………… …………… ………… …21 （八 ） 规划设 计的经济技术指标………………………………… ………………22 （ 九） 单体 设计情况 ………… ………… …………… …………… ………… …22 （ 十） 健康 住宅的技 术措施… ………… …………… …………… ………… …22 六 、 消费 者分 析… …… …… … …… …… …… …… …… … …… …… …… … 23 ( 一 )消 费 结构 分 析 …… … … …… …… … … …… … …… … …… … … …… … …2 3 ( 二 )消 费 需求 分 析 …… … … …… …… … … …… … …… … …… … … …… … …2 3 ( 三 )、 消 费者 心 理 分析 … … …… …… … … …… … …… … …… … … …… … …2 4 七 、 S WO T 分 析… … … …… … …… … … …… … … …… … … …… … …… … 2 5 （ 一 ） 优势 （ S ） …… … … …… … … …… … … … …… … … …… … … … …… 2 5 （ 二 ） 劣势 （ W ） …… … … …… … … …… … … … …… … … …… … … …… … 2 6 （ 三） 机会（ O） ……… …… ……… …… ……… …… ……… ……… …… …… 26 （ 四） 威胁（ T） ……… …… ……… …… ……… …… ……… ……… …… …… 27 八 、 邕江 湾项 目财 务指 标 预测 …… … …… …… …… …… … …… …… … 28 ( 一)项 目投资