某五星级超豪华商务餐饮大酒店投资项目建议书.doc

第一章 总论 一、概述 （一）项目简介 项目名称： 建设单位： 建设单位法定代表人： 项目性质：新建项目 项目地址： 项目建设内容：**********大酒店是一个按照五星级标准设计的超豪华商务餐饮酒店。项目占地4.62亩，总建筑面积9008.74平方米，停车位70个,住宿接待规模为40个各式客房，餐饮娱乐最大接待能力为650人次/日。建设内容包括：餐饮用房、客房、娱乐休闲用房、基础配套设施等内容。 项目总投资：项目总投资为9,490.75万元，其中：建设投资为9,001.53万元（建设单位已投资4,600.00万元，新增建设投资4,401.53万元）,建设期利息为189.22万元，流动资金为300.00万元。 资金筹措计划：项目资本金4,690.75万元，项目银行贷款4,800.00万元。 （二）项目定位 1、市场定位：项目市场定位于为高级商务游客、高档休闲游客、大中型企业、行政事业单位、重庆高收入者提供高质量的餐饮、娱乐休闲、住宿服务设施，主要目标客户为高端商务（公务）客户。 2、经营管理定位：公司拟引进国际知名品牌酒店集团作为营运商负责项目经营管理，从而加盟国际连锁品牌序列。 3、标准定位：引入ISO9000 国际服务质量标准，实现服务质量与国际水平的接轨，以满足境内外高中端客户需求； 4、形象定位：充分发挥“重庆核心商圈”、“直港外滩” （三）可行性研究报告编制的依据和原则 1、编制依据 （1）《酒家酒店分等定级规定》（GB/T 13391—2000）GB/T 14308-2003）； （3）《重庆市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》（重庆市人民人民政府）； （4）重庆市国民经济和社会发展第十一个五年规划旅游业发展重点专项规划 （1）该项目合理使用建设单位已有宝贵的房屋、土地资源及无形品牌，充分发挥现有设施的潜力，达到工期短，投资省，见效快的目的。 （2）针对商务人士、成功人士尊贵、豪华、高端的需求特点，项目始终遵循“以人为本”的理念，提供有针对性、个性化、特色化的客房、餐饮、娱乐休闲产品。 （3）本项目坚持“创国内一流、国际知名品牌，做大重庆旅游，做强餐饮主业”的目标，针对特定顾客进行高起点定位、高标准建设，为市场提供高品质产品。 （四）建设单位简介 企业名称： 住 所： 注册资本： 实收资本： 企业类型： 法定代表人： 成立日期： 经营范围： （五）项目提出背景 近年来，市餐饮业快速发展，已成为商贸流通产业新的增长点。2006年全年实现餐饮营业收入194亿元，同比增长20%，增幅居全国第6位，市餐饮业重庆直港美食街重庆直港美食街3-5年将出现的竞争对手存在差异，而高端商务餐饮又拥有已经存在并不断增长的市场需求，因此，项目市场前景乐观，经济效益巨大。 2、重庆市对外政治、经济、文化交流越来越频繁承担商务宴会、接待等活动的功能。《重庆市国民经济和社会发展第十一个五年规划旅游业发展重点专项规划》“十一五”期间，市将争取每年星级饭店总量保持10%的增速，五年内力争再造“200颗星”，即：10个五星级、15个四星级、30个三星级旅游饭店。 综上所述，该项目的建设具有显著的经济效益和社会效益，进行投资是十分必要的。 （七）研究范围和工作内容 通过对餐饮市场分析，并围绕技术可靠、经济合理的原则，论述本项目的可行性情况。主要研究内容包括：市场分析、项目实施条件、建设规模与项目选址、工程技术方案、环境保护、项目实施进度、投资估算和财务评价、风险分析等。 二、项目研究结论 （一）技术评价 项目技术上可行： 1、符合产业政策的发展要求 餐饮业目前为国家、重庆市鼓励类产业，本项目符合产业政策的发展要求。 2、符合市场需求 经市场需求预测分析，重庆市餐饮业为朝阳产业，高端商务餐饮发展空间较大，项目市场前景乐观。 3、项目实施准备充分 金叶公司正积极推进项目各项准备工作，项目具体实施计划详细、可靠。 4、建设规模和项目选址合理 该项目建设规模合理，项目场址对外交通便利，市政配套基础设施完善，可以满足本项目建设需要。 5、工程技术方案合理、可靠 6、环保可达标 金叶公司根据国家的有关设计规范和标准，对环境保护均采取适当措施，该项目不会产生环境污染。 （二）经济效益评价 本项目所得税后项目投资财务内部收益率为22.69%，高于行业所得税后项目投资基准财务内部收益率9%，所得税前项目投资财务内部收益率28.03%，高于行业所得税前项目投资基准财务内部收益率12%，项目资本金财务内部收益率为26.56%，高于行业融资后资本金基准收益率13%，项目投资可行。本项目偿债期间，利息备付率≥2.29，偿债备付率大于≥1.14，项目偿债分析指标较好，偿债能力较强，易于取得贷款机构的贷款支持。计算期内各年经营活动现金流量均为正数