江韵豪庭商住小区项目建设项目计划书.doc

第一章 总论 第一节 项目名称 彝良县江韵豪庭商住小区项目建设可行性研究报告告 第二节 项目性质 本项目属新建项目 第三节 项目开发单位概况 开发单位：云南通阳房地产开发经营有限公司 法人代表：杨思更 注册资本：2300万元 企业性质：自然人出资有限责任公司 股东构成： 杨思更：出资金额1069.5万元，持股46.5％ 马国成：出资金额690万元，持股30％ 邱淑平：出资金额345万元，持股15％ 边 诚：出股金额195.5万元，持股8.5％。 云南通阳房地产开发经营有限公司于2008年3月28日成立，注册地址为彝良县西顺城街8号。属彝良县政府招商引资的房地产开发企业，该公司从事房地产开发多年，有比较丰富的经营管理经验，曾先后在云南楚雄、昭通等地进行过房地产开发。 第四节 编制依据 《建设项目经济评价方法与参数》； 《项目决策分析与评价》； 《中国工程咨询业质量管理导则》； 《投资项目可行性研究指南》（计办投资[2001]1153号）； 《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》（发改投资[2006]1325号）； 《房地产开发项目经济评价方法》(建设部建标[2000]205号) 承办单位提供的有关资料； 有关市场信息、指标等资料 第五节 编制范围 本可研报告的编制范围为彝良县“江韵豪庭”商住小区项目建设内容 第六节 编制原则 一、实事求是原则 由于彝良县江韵豪庭商住小区项目建设是新建项目。因此，应根据项目所在地的政治、经济和社会发展实际情况，严格按照建设的需要和可能性进行。以认真负责的态度，严格执行国家规定的相关法规、规范及标准，对项目的规模、投入资金等进行科学合理的分析。按照基本建设程序，实事求是地进行前期工作，保证项目的各项数据具有科学性和严密的逻辑性，并根据相关的技术规范和设计标准进行方案设计。 二、节约性原则 彝良县江韵豪庭商住小区项目建设必须遵守国家有关法律、法规，以满足社会需求为前提，遵照朴实、实用和节约资源的原则。在城市建设活动中要起表率作用，更应倡导实用、经济、安全、美观、节约的设计理念，提倡集中化的布局。在建设中不搞追求大气、大规模、豪华性等。 三、遵循社会主义市场经济原则 遵循社会主义市场经济的原则和规律，坚持多渠道筹资，多元化建设，充分调动社会各界的积极性，本着公开、公平、公正的原则，选择技术先进、优质高效的设计、施工、投资和咨询单位，确保项目建设的顺利完成。 第七节 项目建设的内容和规模 一、项目建设地点 拟新建建设项目位于彝良县城东南部堰坝塘，与环城东路隔河相望，通过两座新建成的钢筋混凝土桥梁与环城东路相连接，距离县城中心约1公里，所处地块三面临水，背靠山坡，地势平整，形状规则，地理位置较好。 二、项目建设内容 根据目前的项目规划，该项目建设内容为住宅、车库、步行街和商铺，同时配建会所、幼儿园以及其他附属用房。 三、项目建设条件 1.已取得土地证 2.场地五通一平工作已完成 3.市政配套设施已到位 4.施工期间用水、电均能满足。 5.建设场地周边无污染源 ，交通便捷。 四、项目建设规模 本项目规划总建筑面积为121538平方米，其中：住宅总面积为98334 平方米，计650套，12幢房屋为六层半，余4幢为小高层13层；临街商铺（1---2层）总建筑面积为20374 平方米，会所及幼儿园建筑面积2830平方米。 第八节 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 指标名称 单位 数值 总用地 ㎡ 84658 总建筑面积 ㎡ 121538 建筑占地面积 ㎡ 46478 容积率 1.44 建筑密度 32% 绿化率 35％ 总停车位 个 860 第九节 项目总投资 彝良县江韵豪庭商住小区项目建设总投资为23000万元。 第二章 项目背景和必要性分析 第一节 项目由来 ? 生态宜居城市是现代城市发展的必然趋势，是新的城市理念。在新的历史机遇期，站在新的发展起点，彝良县委、县政府在彝良县第十四届政府工作报告上明确提出要通过三到五年时间把县城建成集休闲、娱乐、旅游为一体的昭阳“后花园”和力争实现再造一个新县城、打造精品旅游小城镇，将彝良建设成为“生态宜居城市”的战略目标，使彝良县城市综合配套功能日趋完善，经济承载能力明显增强，人居环境和创业环境进一步改善。 ?根据彝良县的发展目标：全县生产总值年均增长8%以上；农民人均纯收入年均增长5%以上；地方财政收入年均10%以上；固定资产投资年均增幅20%以上，农村经济总收入年均增长 5%以上，城镇登记失业人口控制在5%以下，人口自然增长率控制在12‰以内。到2010年，实现国内生产总值比 2000年翻一番，达到13.28亿元，全县基本消除贫困，有四分之一左右的人口达到小康；到2015年，实现二分之一左右的人口达到小康；到2