汽车营运东站项目计划书.doc

目 录 第一章 总论…………………………………………………1 第二章 项目建设背景及必要性……………………………5 第一节 项目建设背景……………………………………5 第二节 项目建设必要性…………………………………6 第三章 建设地址及建设条件…………………………………10 第一节 建设地址…………………………………………10 建设条件………………………………………10 第四章 公路客运适站量预测………………………………13 第五章 建设规模及建设内容……………………………15 工程建设方案………………………………………16 第一节 项目总体规划方案…………………………16 第二节 站房综合楼建筑方案……………………………18 第三节 道路、停车场与站前广场………………………21 第七章 公用工程………………………………………23 第一节 给排水工程………………………………23 第二节 电气工程……………………………………25 第三节 空调与通风工程………………………………29 第八章 消防及安全……………………………………31 第九章 环境保护及节能…………………………………34 第一节 环境保护……………………………………34 第二节 节能措施……………………………………37 第三节 能效果……………………………………40 第十章 项目组织及劳动定员……………………………41 第一节 项目组织……………………………………41 第二节 劳动定员……………………………………41 第十一章 项目建设管理及招标投标……………………43 第一节 建设管理……………………………………43 第二节 招标投标……………………………………43 第十二章 项目实施进度………………………………45 第十三章 投资估算与资金筹措………………………46 第一节 投资估算……………………………………46 资金筹措（二期）………………………………49 第十四章 财务分析与评价（二期）…………………………49总 论 项目名称 **汽车客运东站项目 建设单位简介 建设单位：**海汽运输集团有限公司 该公司属国有控股企业，是**省道路客运行业的龙头企业，进入全国道路客运50强，位居第18位，为首批全国道路客运一级企业。企业资金雄厚，具有人才资源和管理优势，具有齐全的生产服务管理设施设备以及完善的管理体制。目前企业人员3947余人，总资产达8.1亿，2008年实现利润3997万元。经营着全省23个汽车客运站，**汽车客运站为其中之一。该站在职员工364人，进站发班车辆500多台，经营岛内外线路68条，公交车25台线路2条，同时经营一家旅游自驾公司。 项目建设地点 项目位于**市**绕城高速公路亚龙湾出口路与吉阳大道交叉口北侧，新**东环铁路亚龙湾站东侧，与绕城高速公路出口路紧邻。 项目建设规模和内容 项目征地面积20320m2。本次用地面积14415m2，预留发展用地5905m2。 建设规模和内容为：东站站房楼15000m2，按三层建设；客运地下停车场6000m2；对外停车场1300m2；发车位（面积）1300m2；站前广场3500m2；区内道路按城市支路建设路长90m；配套给排水、电气、空调通风及场区绿化。 投资估算与资金筹措 项目总投资：9470.79万元（按铺底流动资金计算） 其中：工程费用：7155.07万元 工程其它费用：1439.23万元 预备费：429.71万元 建设期利息：403.92万元 铺底流动资金：42.86万元 本项目总投资9570.80万元（按全部流动资金计算）。拟申请银行借款6700.00万元,占总投资的70%,其中申请长期借款6600万元，申请流动资金借款100.00万元；其余2870.80万元建设业主自筹解决。 研究依据 **省咨询投资有限公司与**海汽运输集团有限公司签订的编制项目可研报告合同书； 汽车客运站建筑设计规范 JGJ60—99； 汽车客运站级别划分和建设要求 JT200—2004 《**市汽车东站项目选址审查意见》三规选[2010]90号]； 国家、**省现行的设计规范、标准和定额； 投资项目可行性研究指南（试用版）； 建设单位提供的项目有关资料。 研究范围 建议书的范围是：项目建设背景及必要性、市场分析与预测、建设地点与建设条件、建设内容及建设规模、建设方案、环境保护与节能、项目组织机构与劳动定员、项目建设管理及招标投标、项目实施进度、投资估算与资金筹措、财务分析与评价等。 主要技术经济指标 1. 总用地面积：20320m2（包括预留用地5905m2） 2. 本次用地面积：14415m2 3. 总建筑面积：15000m2 4. 容积率：