学生公寓及综合服务楼扩建工程项目计划书(1).doc

目 录 第一章 总论 1 第二章 项目选址 5 第三章 总体方案 7 第四章 建筑工程 10 第五章 项目基础设施配套 13 第六章 项目运作模式及用工计划 21 第七章 环境影响评价 23 第八章 项目投资及融资情况说明 29 第九章 经济和社会效益分析 33 第十章 建议 39 附件： 1、××市规划和国土资源局规划要点通知书 2、××市规划和国土资源局文件规国资准字[2004]238号“关于批准西青区2004年度第八批农用地转用的函” 附图：××商学院宝德学院总体规划平面图  第一章 总论 一、项目申报单位 1、项目承办单位 单位名称：××商学院宝德学院 单位性质：中外合作办学 法定地址：××市西青区津静公路28号 法人代表：邱冠雄 ××商学院宝德学院是由××商学院与新加坡宝德集团麾下易通国际有限公司合作创办，经××市人民政府批准成立的我市首家中外合作新型高等学历教育的学院，是××商学院非独立设置的二级学院。2004年经国家教育部批准，该学院改为独立学院，招收本科学生。 ××商学院宝德学院坐落于××市第三高教区内，占地约14万平方米。现有校舍建筑面积近5万平方米。全日制在校生近五千余人，面向全国二十多个省市招生，开设有本科、专科、普通高职、中外合作高职等近二十个专业。 经过几年的建设和成长，××商学院宝德学院已经拥有一支高素质、高水平教师队伍。其中具有高级职称的教师约占教师总数的55%，经国家外国专家局批准，聘请了多位来自英、美、澳、加、新加坡等国家的外籍专家、教师授课。学院充分发挥中外合作办学优势，采用结合中国实际需要的教学方案，改变传统的办学模式，体现了实践性、新颖性、超前性的办学特色。学院先后与国外多家大学及教育机构进行教育合作，举办了“双证书双语教学班”。中外合作高职专业，使用双语（中英文）作为教学语言，将国际标准的高等教育直接引入校内。国际新型英文教材和良好的国际化教学环境使学生完成学业后，不仅掌握了专业知识，还具有了较好的英语听说读写能力，为学生提供了多种发展途径和更广阔的发展空间。 学院拥有先进的教学设备，如高速宽带校园网、多媒体教室、高级视听语音设备等，为学生营造了一个现代化的学习环境。学院图书馆备有各类中英文书刊资料，电子阅览室连通相关高校电子书库，为学生所学知识的融会贯通、知识面的拓宽和知识结构的完善创造了良好的条件。实验楼设有各类实验室，供各专业的学生进行实习。 学院由国际著名认证机构英国BSI公司认证成为××市首家达到ISO9001：2000国际质量体系标准的高等学院。在全球经济一体化的趋势下和信息革命的浪潮中，宝德学院将以创新的精神迎接新的挑战，以创建国际化的教育品牌为目标，力争成为国内一流的合资学院和沟通国内外高等职业教育的桥梁。宝德学院的学生将从这里走向世界。 2、项目合作单位 单位名称：××市工农联盟农牧场 单位性质：国有企业 法定地址：××市西青区津静公路南 法定代表人：贾德明 ××市工农联盟农牧场隶属于市农垦集团，始建于1956年。坐落在××市西青区津静公路两侧绵延7公里，占地面积1.7万亩，场区东部分布有农学院、国际女子学院、城建学院、宝德学院等第三高教区内所建高等院校和华苑产业园区。场区西部建有我市农业高科技示范区等农业高级科技开发项目。现拥有大型奶牛场、五金机械厂、学校、医院等14个场办企事业单位，是一座具有农工商综合实力的农垦企业。××市工农联盟农牧场利用现有的资源与我市高校后勤服务合作开发经营，将成为我市农垦企业经济快速发展新的增长点。 二、项目概况 1、项目名称 ××商学院宝德学院学生公寓及综合服务楼扩建工程项目 2、项目建设地址 ××市西青区，津静公路以北，宝德学院以西地块内 3、项目性质 扩建 4、项目建设内容和规模 本项目为学生公寓及综合服务楼扩建工程，根据合作建设双方选定的设计方案，在合作单位转让（划拨）给承办单位的3.2763公顷（约49.14亩）土地界内，先期已建成学生公寓1座及以餐饮为主包括其它服务设施的食堂1座，总建筑面积为24063平方米。其中学生公寓建筑面积17400平方米，食堂建筑面积6663平方米。 本期扩建项目依照其总体规划，紧邻先期建成学生公寓及食堂，拟建学生公寓及综合服务楼两个单项工程，建筑面积26000平方米，建设用地1.0公顷。其中拟建的综合服务楼为一栋建筑层数六层，面积7500平方米的综合性服务建筑；学生公寓楼建筑层数六层，面积18500平方米，可为2738名学员提供住宿、餐饮及其相关的生活服务，基本满足学院教育发展规划需求。 三、项目申请内容 ××商学院宝德学院是经市政府批准建立的中外合作办学高等院校。依照市政府推进学校后勤社会化改革的要求，2003年××宝德学院经与市农垦集团工农联盟农