江铃汽车4S店建设项目投资可研申请报告.doc

第一章 申报单位及项目概况 1.1项目概况 1.1.1基本情况 项目申报单位：巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司 申报项目名称：巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司 江铃汽车4S店建设项目 公司地址：内蒙古巴彦淖尔经济开发区东区临五路 法人代表：张林贵 建设地点：内蒙古巴彦淖尔经济开发区东区临五路 建设内容及规模：本项目总占地面积28055平方米，总建筑面积13338平方米，其中综合业务楼建筑面积7488平方米，汽车展示厅建筑面积5850平方米。 项目建设期：2012年3月--2014年12月。 项目投资与筹资：本项目总投资1241万元，资金由建设单位自筹。 1.1.2公司概况 巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司（以下简称公司）成立于2006年7月19日，注册资金60万元。公司经营汽车销售、汽车配件、售后服务及维修、汽车展示服务等为一体的综合性汽车贸易企业。公司成立以来一直经营江铃汽车销售维修及售后服务，为江铃汽车在巴彦淖尔市的总代理，销售范围为巴彦淖尔市全境。 公司现有正式员工11人，下设营销部、财务部、客服部、维修部。在总经理的领导下，通力合作，相互协调，已形成另一支团结进取，勇于开拓的企业团队。 公司自成立以来，始终坚持以人为本，诚实守信，自强不息的企业精神作为发展动力。随着汽车市场的快速发展公司业绩逐年上升，2011年全年销售汽车260台，营业额达3000万元，年利润300万元，上交利税30万元。公司现有300m2汽车展示厅一处；400m2维修车间一处；300m2钣金烤漆车间一处；各式举升机6部，资产总计1000万元。未来，公司将以良好的服务声誉，主动承担社会责任，为社会各界人士做好服务，在为我市经济社会跨越式发展的同时自身加快发展步伐。 1.2项目编制依据 1.2.1编制原则 ◇本着投资少，见效快，效益高的原则根据市场需求和发展趋势确定合理的建设规模。 ◇服从城市总体规划的前提下，对现行工程进行合理安排，同时考虑今后的发展。 ◇统一规划，分步实施，合理布局，综合开发，配套建设逐步完善。 ◇采用国内外较先进、成熟的技术和材料。 ◇必须使建设项目达到安全、坚固、适用、经济的要求。 ◇在调查研究的基础上，坚持实事求是的原则，以公正的立场和科学的态度对社会效益与经济效益做出适当的评价。 ◇必须符合国家和有关部委的产业政策及有关部委相关的技术规范和标准。 1.2.2编制依据 《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》国办发[2011]1号 《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 《中华人民共和国房地产管理法》 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 《城市房屋拆迁管理条例 》 《巴彦淖尔市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 《巴彦淖尔市城市总体规划修编说明》（2004－2020年） 《临河区城市建设总体规划》 《临河区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011） 建设单位提供的相关资料 1.3项目建设背景及可行性 1.3.1建设背景 近年来随着国内经济持续、快速的增长，城乡群众的生活水平提高很快，以前可望而不可及、属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。随着巴彦淖尔市经济发展水平稳步提升，汽车产业逐步壮大，汽车消费潜力十分巨大。 经济的发展，带旺了消费市场。汽车消费的兴起，促进了汽车市场的繁荣。在风生水起的汽车消费热潮中，汽车市场开始崭露头角，显现出良好的发展前景。 近几年，巴彦淖尔汽车市场快速发展，汽车市场成为人们选购汽车的主要场所。汽车市场专业的服务和多样的品种，也进一步激发了人们汽车消费的热情，引导着人们的消费。 但是，汽车市场的发展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面：一是汽车市场的规模普遍偏小，除少数汽车市场有一定规模外，其它的市场规模都比较小，面积不大的汽车专卖店尤其居多；二是由于汽车市场规模较小，因而难以提供多样化的服务，市场功能单一；三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初级市场。 本项目的建设单位巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司敏锐地观察到了这一机会。该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设一个集展销、信息、办公、配套服务等多种功能于一体的现代汽车4S店，从而带动巴彦淖尔市的汽车产业发展。 本项目的建设符合巴彦淖尔市城市总体规划，项目的配套基础设施 能够满足工程的使用要求，具备了建筑工程施工和市政配套工程施工的前期条件。 1.3.2项目建设必要性 ◇该项目的实施是推动本地汽车业发展的有力措施 随着汽车使用环境的逐优化汽车消费政策的日益改善，中国内地人均收入水平的不断城镇居民家