某公共租赁用房项目计划书.docVIP

第一章 总 论 1.1项目名称及承办单位 1.1.l项目名称: 山东××有限公司公共租赁住房项目 1.1.2项目承办单位 （1）单位名称：山东××有限公司 （2）法人代表： （3）项目联系人： （4）联系电话： 1.1.3项目建设地点 本公共租赁住房建设项目拟建于××县工业园，山东××××有限公司厂区院内，项目规划用地7937.6平方米。 1.2可行性研究报告编制单位 1.2.1单位名称 1.2.2资质等级 1.2.3资质证书编号 1.2.4发证机关 1.3编制依据 1、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）[2010]57号）； 3、《关于加快发展公共租赁住房的指导意见建保[2010]87号政发[2010]号 1284.31 3 储藏室 m2 1181.00 三 总居住总数 户 154 四 绿化率 % 22 五 容积率 1.47 六 建筑密度 % 31 七 项目总投资 万元 1574.15 1 其中：工程费用 万元 1392.46 2 工程建设其他费用 万元 106.73 3 预备费 万元 74.96 八 资金筹措 万元 1574.15 承办单位全部自筹 九 建设期 年 1 1.6结论建议 （1）本项目是承办单位响应国家发展公共租赁住房的有关政策，为解决本企业困难职工的住房问题实施的公共租赁住房建设项目，它的实施对于进一步完善××县住房供应体系，切实解决本企业困难职工以及其他困难家庭的住房问题，促进××县构建社会主义和谐社会意义重大。 （2）该项目位于××县工业园区，项目规划区内地势平坦，周边无明显工业污染源，环境质量较好，适宜住宅项目的建设。 （3）项目建成后能够解决当地154户低收入住房家庭住房困难问题，具有很好的社会效益，符合国家房产政策和投资方向。  第二章 项目建设的背景及建设必要性 2.1承办单位概况 2.2法定代表人简介 2.3项目区概况及经济社会发展水平 ××县地处鲁西平原，东依泰山，南临黄河，隶属“江北水城”——××市，地处东经116o12′至116 o33′、北纬36o07′至36o33′，总面积787平方公里，辖9个乡镇、2个街道、1个工业园区，共有559个行政村，42万人口。 ××县地理位置优越，交通便利。县境依傍黄河百余里，引黄济津、济卫工程的渠首均在××。东距济南市80公里，西距××市25公里。毗邻京九、京沪、济邯、济馆等交通动脉，105国道和三条省道贯穿全境，区位优势日益明显。 ××县坚持以科学发展观统领全局，把富民强县作为第一要务，全县经济社会持续快速和谐发展。2007年以来，××县相继获得国家级生态示范区、全国绿化模范县、平安山东建设先进县、山东省适宜人居环境奖、山东省投资环境十佳县市等荣誉称号。全年生产总值完成77.64亿元，比上年增长16.4%；地方财政收入完成2.02亿元，增长22.9%；社会消费品零售总额达到21.68亿元，增长18%；城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到8357元、4370.32元，分别增长18.6%、12.2%。农村经济全面发展，优质小麦、林木、畜牧、蔬菜、桑蚕等产业不断壮大，“两区一园”现代农业开发建设项目初见成效。实施“工业立县”战略，培植了化工、建材、机械、医药四大产业，规模以上工业企业达到124家，实现主营业务收入108.27亿元、利税14.66亿元、利润9.5亿元，分别增长35.02%、45.27%、43.95%；大力发展民营经济，阿胶系列、钢球制造、木材加工等中小企业集群快速兴起。山东××工业园区为省级开发区和省级重点循环经济园区，基础设施实现了八通一平。目前，全县拥有3个驰名商标、2个中国名牌、6个山东名牌，4家省级高新技术企业，5家企业通过ISO14000认证。服务业发展取得新成效。深入挖掘一人、一山、一品、一鹊文化旅游资源，基本形成了以鱼山旅游开发项目建设为龙头，以梵呗文化、养生文化、吉祥文化建设为特色的旅游格局。工业骨干企业不断膨胀，主导产业逐步壮大。境内有××阿胶、鲁西化工两家上市公司。山东××阿胶股份有限公司，是全国最大的阿胶及其系列产品生产企业，××牌阿胶的产量、出口量分别占全国的75%、90%以上，四次入围中国最具价值品牌500强。××化肥厂是鲁西化工集团的核心企业，年生产合成氨35万吨、尿素50万吨；鲁西化工工业基地26万吨合成氨、10万吨甲醇、40万吨尿素、10万吨烧碱、3万吨氯化苄项目已经投产，正在建成国内最大的化肥生产基地。××钢球有限公司是全国最大的钢球生产企业，年产钢球176亿粒，圆锥滚子1068吨，占全国市场份额的70%以上。蓝天七色建材有限公司年产各类塑铝板800万平方米、铝单板80万平方米、氟碳铝蜂窝板