城市化改造投资项目建议书.doc

目 录 第一章 企业资信情况 6 一、企业基本情况 6 （一）企业的合法性 6 （二）企业开发资格 6 （三）企业股东情况 6 二、企业主要经营者情况 6 三、企业财务状况 7 （一）主要报表指标注释 7 （二）偿债能力指标评价 8 （三）盈利能力指标评价 8 第二章 项目的定性评价 9 一、项目概况 9 （一）项目名称 9 （二）项目位置 9 （三）项目用地 9 二、项目技术经济指标 10 第三章 宏观市场分析 11 一、省宏观环境分析 11 二、宏观环境分析 16 三、房地产调控政策导向分析 20 四、 周边竞争项目分析 23 （一）项目分布 23 （二）基本情况 24 （三）小结 26 第五章 项目定位分析 27 一、项目SWOT分析 27 （一）S（优势）分析 27 （二）W（劣势）分析 27 （三）O（机会）分析 27 （四）T（威胁）分析 28 二、项目设计方案分析 28 （一）项目建筑设计方案 28 （二）项目户型设计 30 三、项目市场定位分析 32 （一）项目整体定位 32 （二）项目客户定位 32 四、项目价格定位分析 32 五、项目销售计划分析 33 六、销售周期与推盘顺序计划分析 35 第六章 项目总投资估算与资金来源 36 一、项目总投资估算 36 （一）项目概况 36 （二）总投资估算 36 二、项目资金投入 36 三、投资计划与资金筹措 36 （一）投资计划 36 （二）资金筹措 36 四、资金来源与运用 36 第七章 项目投资效益评价 36 一、财务指标 36 （一）收入测算 36 （二）销售税金及附加费、土地增值税 37 （三）总成本费用测算 37 （四）利润及净利润测算 37 （五）结论 37 二、盈亏平衡分析 37 三、敏感性分析 37 （一）销售收入敏感性分析 37 （二）成本敏感 37 第八章 结论 38 第章 情况 一、合法性 有限成立于公司类型为公司，注册地点为，注册号为。公司法定代表人为，注册资本。有限公司经营范围包括：。 公司开发资质经建设委员会批准为 （三）企业股东情况 公司注册资本万元人民币，股东情况如下：董事长 三、财务状况 主要报表指标注释 表 单位：元 流动资产 货币资金 预付账款 其他应收款 存货 待摊费用 流动资产合计 固定资产 固定资产原价 减：累计折旧 固定资产净值 固定资产合计 无形资产及递延资产 无形资产 递延资产 无形资产及递延资产合计 资产总计 　 流动负债 短期借款 应付账款 预收账款 其他应付款 应付福利费 应交税金 其他应交款 预提费用 一年内到期长期负债 流动负债合计 长期负债 长期借款 负债合计 　 所有者权益 实收资本 资本公积 未分配利润 本年利润 所有者权益合计 负债和所有者权益合计 （二偿债能力指标评价 根据财务指标，年-偿债能力指标如下： 指标 年份 资产负债率 流动比率 结合，第章 项目的定性评价 、项目技术经济指标市场分析2010年，面对复杂严峻的国内外形势，省委、省政府团结带领全省人民，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，紧紧围绕既保持经济平稳较快发展，又在转变发展方式上取得突破这个核心，认真落实中央扩大内需的一系列政策措施，解放思想、深化改革、攻坚克难、开拓进取，巩固和扩大应对国际金融危机冲击成果，国民经济总体保持平稳较快发展，各项社会事业取得全面进步，“十一五”规划主要目标如期实现，为实施“十二五”规划奠定了坚实基础。、综 合 初步核算，全年全省生产总值实现20197.1亿元，比上年增长12.2%，同比加快2.2个百分点。其中，第一产业增加值2562.8亿元，增长3.5%；第二产业增加值10705.7亿元，增长13.4%；第三产业增加值6928.6亿元，增长13.1%。三次产业增加值占全省生产总值的比重分别为12.7%、53.0%和34.3%。 全年居民消费价格比上年上涨3.1%。其中食品价格上涨7.8％。工业品出厂价格和原材料、燃料、动力购进价格分别上涨9.0%和10.9%。农产品生产价格上涨15.1%。农业生产资料价格上涨4.4%。 、工业和建筑业 全年全部工业增加值9554.0亿元，比上年增长13.5%。规模以上工业增加值8182