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第一章 总论
1.1 项目概况
1.1.1项目名称:
1.1.2建设性质: 新建
1.1.3建设地点: XX市XX开发区光谷大道以北，光谷二路以西
1.1.4建设单位：XXXX国有控股集团有限公司
1.1.5项目可行性研究报告编制单位
本项目可行性研究报告由XX国际工程技术有限公司（国家甲级单位）编制，XXXX国有控股集团有限公司为可行性研究报告的编制工作提供基础材料、数据和设计方案。
1.1.6项目概况
本项目是XXXX国有控股集团有限公司为适应XXXX新技术开发区科技型企业和科技人员创新创业的需要，根据XX新技术开发区的相关政策，促进科技成果转化，培育高新技术企业和创新型企业家队伍为宗旨，专门为XXXX新技术开发区科技型企业和科技人员创新创业提供公用技术设施、公共技术服务及孵化场地等配套服务，推动企业快速成长的企业孵化器平台，项目净用地面积58418平方米，总投资为42139万元，建设资金通过自筹和银行贷款两种方式筹集，拟建设1栋公寓楼、10栋商业和1栋酒店，总建筑面积144877平方米。其中公寓楼建筑面积59289平方米，商业建筑面积57425平方米，酒店建筑面积28163平方米。
1.2 建设单位基本情况
XXXX国有控股集团有限公司是经XX市国有资产管理委员会批准成立的国有独资公司，主要承担XX高新区的基础设施建设、环境整治、XX技产业引导与投入、配套项目开发、国有企业改制等业务。
1.3 编制依据
（1）《项目概念规划》
（2）《XXXX新技术开发区关于促进科技企业孵化器建设与发展的实施办法》
（3）XXXX国有控股集团有限公司提供的相关资料。
1.4 项目建设的指导思想及总体原则
1.4.1 项目建设的指导思想
项目建设的指导思想：立足长远，结合实际，着眼未来。以科学、合理、实用、经济、美观为开发的新理念，体现人文景观、绿色环保、科技创新的新主题。充分利用和节约土地资源，突出孵化场地绿化和节能环保，在有限空间内全面满足企业生产、科研、办公及公共技术设施和公共技术服务的需要。
1.4.2 项目建设的总体原则
项目建设的总体原则：合理开发、经济适用、科学配套、永续利用的原则，具体为：
1.4.2.1要在较小的空间内创造较大的舒适度，提高单位面积使用率和功能空间的合理性，满足企业对孵化场地和技术研发设施的特殊要求。
1.4.2.2在保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等物理性能等方面达到最优。
1.4.2.3孵化场地的配套设施要完善，满足企业办公自动化、研究开发信息化和研究、实验一体化的实际需要。
1.4.2.4绿化环境要完善，要创造自然和谐、优美、安全环保、舒适的办公环境。
1.4.3 项目建设的主要目标
以初创期、成长期和扩张期三个不同发展阶段的企业为孵化对象；以企业成长生命周期为标准，为企业分别提供基础层面服务、提高层面服务和发展层面服务，以达到“降低创业成本＋提高创业成功率”的目标。同时，稳步推进“三级孵化服务体系”建设，搭建具备集约化、多元化、网络化和专业化的孵化器运营平台。
1.5 项目建设的必要性及有利条件
1.5.1 项目建设的必要性
随着经济的全球化和社会的信息化，中小型企业和科技创新人才由于其尚处于创业初期，经济实力弱，资金缺乏，融资困难，抗风险能力与大项目、大企业相比，基本没有优势。中小企业孵化器就是一个为创业企业和创新型科技人才提供创业环境、创业服务的场所，有利于降低中小企业产业化的风险，提高产业化的成功率。同时政府相继出台了一系列培育孵化企业的政策，降低了中小企业的创业门槛和创业风险，使它们纷纷向孵化器聚集。
本项目将为XX新技术开发区即将入孵的中小企业提供孵化平台，增加地方财政税收和房屋租赁收入，快速推进工业发展进程具有十分重要的意义。同时，可以进一步增强产业园区的吸引力、竞争力，引进更多投资者、优秀科技成果和企业入孵，创造更多的XX技企业、就业岗位和发展机会。通过为新创办的中小企业和创新型科技人才提供物理空间和基础设施，提供一系列的服务支持，进而降低创业者的创业风险和创业成本，提高创业成功率，促进科技成果转化，培养成功的中小企业和企业家队伍。
1.5.2 建设条件
项目位于光谷大道规划地块上，占地16846.6平方米，总建筑面积146775.1平方米。建设场地有较好的基础设施、交通条件和水、电、气、通信供应条件。工程项目建设地工程地质比较稳定，适宜建筑。
1.6可行性研究结论
1、本项目建设总规模为146775.1平方米，主要包括中小企业孵化器综合办公楼、商业、公寓及其配套用房等，以满足中小企业孵化器平台建设的需要。
2、本项目投资将有效地提高企业的资本有机构成，并满足企业和科技人才对孵化设施的需要，提高初创企业和创新人才的创业成功率。
3、企业重视环境治理，对
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