中、高档高层住宅项目初步设计方案.doc

申报单位及项目概况 项目申报单位概况 河北锦涛房地产开发有限公司成立于2008年，是经省建设厅批准、邯郸市工商行政管理局注册核实、建设局核准的从事城市房地产开发和经营业务的有限公司，公司注册资本1300万元，法定代表人：高文宏，公司地址:邯郸市陵园路康奈大厦2002室。现有各类专业技术人员9人，其中中级职称5人，初级职称4人，会计师2名，经济师1名，公司自成立以来秉承“以人为本、开拓创新”的经营理念，以“成就企业、造就人才、有益社会、服务大众”的企业宗旨，为广大居民创建新颖优质、布局合理、环境幽雅的美好家园，为邯郸市场的经济发展做出贡献。 项目概况 1.2.1 项目建设背景 邯郸市位于河北省最南部，近几年来，在市委的正确领导下， 在市政协及社会各届的大力支持下，城市的规划建设管理工作紧紧围绕建设四省交界区域经济中心和打造生态宜居城市目标，突出“赵都+绿网”、“文化+绿化”的城市建设主题，以城市建设的大投入促进城市的大发展，从偿还历史欠帐到追求城市功能完善，从以城乡建设仅仅追求适应发展到追求超前服务于经济建设、社会发展需要，连续多年保持了强劲的发展势头。 目前以邯郸为中心， 以中原地区四省首府为节点，展开对中原地区、华北地区商贸交易网络，中国经济的腾飞与崛起令世界瞩目， 真正的“中国时代”已经到来。今天的中国中部地区，吸引了众多渴望驾驭财富时空的投资者们。中部正在崛起，中部正在上演资金、技术、信息、人才蜂拥而至的壮丽景观。截止目前，已有近600家外商企业投资邯郸，其中不乏像德国西门子、美国金佰利等国际知名的跨国公司。以邯郸为中心的中原经济圈必将成为“中国时代”的又一增长极。  随着城市经济的进一步发展，民营经济的逐渐活跃，居民消费水平不断提高，邯郸市已经出现了一个富裕阶层，人们对居住环境也提出了更高的要求，如优美的居住环境，齐全的配套设施、良好的社会管理、周到的社区服务等，标准、舒适和智能化的住宅将是人们的首选。为了贯彻落实 “党的十六大 ”提出的全面建设小康社会的总体要求,迅速改变城市面貌，提升城市品位，改善市民生活居住环境和质量，河北锦涛房地产开发有限公司积极参与城市建设工作， 腾龙苑的兴建，可以向社会提供一个高雅、舒适的高品位、时尚的居住小区。 就邯郸市城市建设发展而言，树立古城新形象，提升城市品位，改善人民生活消费环境和质量势在必行。随着市场经济的发展、城市化水平的不断提高和人民生活质量的不断改善，适合于中高收入水平家庭的中高档住房，需求量将不断增加。 鉴于上述情况，河北锦涛房地产开发有限公司在大量市场调 研的基础上，结合自身的优势，优越的地理环境，进行现代化的住宅开发，顺应了市场经济潮流，满足了人们不断增长的居住需要。 该项目的建设，将提升城市形象、面貌和品位，营造良好的居住环境，提高人们的生活水平，创造出良好的经济效益和社会效益。 项目开发定位：建设中、高档高层住宅，成为具有优美宜人的人居环境、高品位、高档次的城市景观和最具发展活力的城市亮点。 该项目符合国家及地方相关产业政策的要求，地理位置优越适 宜建设。 该地段建成后可以提供一个设施完善、环境优美适用于安居乐业的理想场所，也有利于加快该区域的繁荣，为邯郸市的城市建设做出一定的贡献。 该项目的建设必将影响邯郸加大固定资产投入的力度，刺激消费，扩大就业，同时也必将带动其它相关产业的发展，该项目的开发，势将带动周边地带的发展和完善，为邯郸市的经济发展增添一份力量。 河北锦涛房地产开发有限公司结合邯郸市规划局，根据邯郸市住宅产业发展状况和未来发展目标，周密策划前期方案、工作预案和工作计划，从人员安排、资金管理、设计理念、开发目标等方面进行了充分准备，已为该项目的顺利进行奠定了基础。 1.2.2 建设地点 项目位于邯郸市陵园路中段路北，土地使用性质为住宅用地，规划总用地4246.6m2。 该项目地处陵园路路北，往西距中心医院100米，周边300米内有美食林超市、文化宫广场、邯郸市体育场、贸易街小学、绿化路小学、市第二中学、第十二中学，交通方便，是理想的居住地。 1.2.2.1选址所在地自然环境简况其中 邯郸是国家历史文化名城、全国较大的市。位于河北省南端，太行山东麓，晋冀鲁豫四省交界处。介于东经113°28’～115°48’，北纬36°03’～37°01’之间。东界山东聊城， 南临河南安阳，西连山西长治，北接邢台。南北最大纵距104公里，东西最大横距180公里。总面积12062平方公里，其中市区面积434平方公里，城市建成区面积106平方公里。总人口844万，其中城市人口134万。居民绝大多数为汉族，还有回、满、蒙古、朝鲜、布依、苗、壮等少数民族。境内地势西高东低， 海拔48.7～1898.7米。西部多山，中部丘陵、盆地分布较广，东