南陵四星级酒店建设项目申报材料.doc

第一章 总论 1.1 项目简介 1.项目名称：南陵四星级酒店建设项目可行性研究报告 2.项目建设单位：************************* 3.项目负责人： 4.项目建设地点 *****************位于安徽省南陵县行政文化中心的南端，南面隔滨湖为风景优美的南湖，东临南陵南路，占地面积45亩。 5.项目建设内容和建设规模： *****************按四星级标准设计，共有客房238套，贵宾房5套，主楼16层，总高72.5米，裙房3层，高19.2米，另有5幢贵宾楼和一幢商务楼，地上总建筑面积36006m2。地下一层建筑面积1270m2。 6.投资估算及筹措资金 总投资18300万元，其中：建设投资17900万元，铺底流动资金50万元，建设期利息350万元。 本项目资金筹措按以下方式进行： 项目单位自筹8300万元； 融资10000万元。 7.可行性研究报告编制单位：南陵市工程咨询公司 1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 1.2.1编制依据 1.《中华人民共和国城市规划法》 2.《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90） 3. 南陵县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要 4.《南陵县土地利用总体规划》和南陵县其他有关专项规划 5.《南陵县城市总体规划》（2004～2020年） 6.国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》 7.其他相关的政策法规和技术规划 8.*****************建设项目提供的相关资料 1.2.2指导思想 1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。 2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。 3.项目建设是按照南陵县城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。 4.?酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。 1.2.3可行性研究报告编制的范围 1.项目建设的背景及必要性 2.项目选址及建设条件 3.建设规模与建设内容 4.工程技术方案 5.公用工程和辅助设施 6.环保、节能、安全与消防 7.项目实施计划 8.组织机构与人力资源配置 9.投资估算和资金筹措 10.效益分析 11.结论与建议 1.3 项目建设单位简介 ************由实力浙商投资，公司成立于2006年，注册资本3000万元，现有员工20余人，并于2007年投资成立控股公司南陵天虹置业有限公司，公司注册资本2000万元。公司在南陵县投资在建项目有南湖大酒店、南湖小区（暂定名），拟建项目有皖南汽车交易市场（暂定名），目前公司以房地产开发经营为龙头，凭借多年专业运作经验及雄厚资金实力，成立伊始就招揽大批高素质人才公司，通过产品经营、品牌经营、资本经营的有机结合，形成并重点发展酒店、房产、商贸三大板块。 “日出江花红胜火”，长江之畔的南陵县正蓬勃发展，南陵南湖大酒店有限公司将继续秉持以品牌化经营，秉承“诚信、团结、创新、务实”的核心理念，凭借一贯的创新精神及专业开发优势，以项目为主线的经营思路，从产品创新、产品质量、生态环境、生活配套等方面精心打造人居产品，肩负起建筑百年大计的重担，致力于为南陵县城市建设缔造新的生活梦想，使公司成长为南陵最优秀的的酒店业、地产业、商贸业投资开发商和运营商之一。 1.4 研究的主要结论与建议 1.4.1主要经济技术指标 主要经济技术指标 名称 数量 备注 总投资 18300万元 其中：1、固定资产投资 18250万元 建设期利息350万元 2、铺底流动资金 50万元 正常年份销售收入 5340.7万元 正常年 正常年份总成本 3005.8万元 正常年 利润总额 2326.4万元 正常年 所得税 581.6万元 正常年 税后利润 1744.8万元 正常年 内部收益率（％） 11.6% 税后 财务净现值（万元） 1299.6 税后 静态投资回收期（年） 7.9 含建设期1年 动态投资回收期（年） 10.7 含建设期1年 投资利润率（％） 10.8% 投资利税率（％） 11.0% 盈亏平衡点（产量） 70.5% 第二章 项目建设背景与建设必要性 2.1 项目建设背景 2.1.1南陵县简介 南陵县位于安徽省东南部，长江中下游南岸，古称鸠兹，西汉元丰二年（公元前109