商业国际城建设项目投资可研申请报告.doc

总 论 1.1项目名称与建设单位 1.1.1项目名称 XX国际城建设项目 1.1.2项目建设单位 XX市XX置业有限公司 1.1.3项目申请报告编制单位 编制单位：******有限公司 证 书 号：+++ 1.2编制依据、内容及范围 1.2.1编制依据 （1）编制《》委托； （4）项目建设单位提供的有关技术资料、基础数据； （5）编制人员调查的有关数据资料。 1.2.2编制内容与范围 我公司受的委托，根据该单位的实际需要和经营现状，按照国家对项目阶段工作范围和深度的规定，组织有关技术人员编制完成了本报告对项目建设的背景必要性进行了，对建设条件方案投资估算、等方面进行综合研究分析，为主管部门和建设单位决策和具体的、完善的、科学的依据。 本公司将以“面向客户，面向市场”为导向，力求价格同行业最低，竭诚为客户提供优质产品、优质服务。 1.3.2建设规模与内容 项目规划指标 项目规划总用地面积6467.8m2，总建筑面积（含地下）43803.5m2，地上建筑面积38790.4平方米，住宅建筑面积23790平方米，地上商业面积13940.41平方米，电影院面积1060平方米，容积率5.99，建筑密度≤70.96%，绿地率≥46.28%，居住总人数：204户，户均人口3.2，居住总人口652。 （2）项目建设内容 项目区内住宅包括：1号楼21层，高71.1米，商业面积4600，居住面积15260，总建筑面积19860,90-140平方98户。2号楼20层，高68.1米，3号楼商业裙楼4层，高20.1都有地下。 项目区内景观、道路、绿化、给排水、电力、通信等配套工程。 1.3.3建设地点 本项目建设地点位于XX东大街西段南侧，建设地址交通便利，地势平坦，适合项目的建设。 1.3.4配套基础设施现状 项目建设地址水、电、气等市政基础设施配套完善，可保证项目建设及使用期的需要。 1.3.5环境保护 本项目产生的废气、污水、生活垃圾、噪声等均可以得到有效的控制和治理，所有排放物可以做到按国家规定的排放标准达标排放。 1.3.6项目实施进度 本项目从获得土地使用权开始至房屋销售结束计划用时3年，其中建设期1年，房屋销售期2年。 1.3.7投资估算及资金筹措 本项目建设投资2400万元。 本项目建设投资全部由建设单位自筹。 1.4主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号 项目 单位 数量 1 总用地总面积(含道路面积) 平方米 6467.8 2 总建筑面积 平方米 8177 3 建筑密度 % 70.96% 4 容积率 5.99 5 绿地率 % 46.28% 6 居住户数 户 204 17 总投资 万元 2400 8 销售收入 万元 4074.16 9 税前利润 万元 1110.86 11 税后利润 万元 833.15 12 财务内部收益率（所得税前） % 21.56 13 财务内部收益率（所得税后） % 16.10 14 财务净现值（所得税前） 万元 1177.43 15 财务净现值（所得税后） 万元 679.95 16 投资回收期（所得税前） 年 1.97 17 投资回收期（所得税后） 年 2.13 1.5结论及建议 本项目的建设可以加快XX县的城市建设和发展，促进人民安居乐业，维护社会稳定和和谐发展。项目建设规模合理，建设方案可行，周边建设条件较好。经过财务分析，本项目商品房价格合理，有较好的经济效益，建议项目尽快实施，早日发挥良好的社会、经济效益。 建设背景和必要性 2.1项目建设背景 房地产业是国民经济的重要组成部分，是国民经济发展的重要支柱之一。房地产业的发展有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济持续、健康、快速发展。国内外经济增长的历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前提。我国经济的高速增长也带动了房地产业的高速增长我国的房地产业房地产投资增幅较高房地产市场供求趋紧住宅价格快速上涨结构性问题凸现。针对这些问题，，国务院出台了一系列的政策，运用土地、金融、税收等手段。《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确提出，要增加保障性住房和普通商品住房有效供给使市场的需求结构变得更加平衡。 中部崛起，国内沿海发达地区向内地产业转移的步伐加快全面实施中原城市群发展战略，努力走在中部崛起的前列。XX的发展必须适应国家中部崛起的部署，并且必须从这个战略部署的高度去观察、分析、实践经济社会和城市发展。中部崛起是国家区域总体协调发展的四大构成板块之一，而实现中部崛起必然要走城市群带动的路子。 2、项目的建设是扩大内需，拉动投资增长，保持当地国民经济快速健康发展的有效手段 刺激内需、增加居民消费是我国国民经济发展