新建广播电视台音乐厅项目投资策划方案.doc

XX音乐厅可研报告 第一章 概述 第一节 项目概要 项目名称：新建广播电视台音乐厅项目 建设地点：XX市云龙湖北岸、八一大堤南侧堤下 建设规模：用地面积4公顷（约60亩）； 建筑面积9700平方米 项目投资：15000万元 建 设 期：2年 建设单位：XX广播电视台 项目联系人： 联系电话 第二节 建设单位概况 单位名称：XX广播电视台 单位类型：事业单位 注册地址：XX市西安南路101号 法人代表： 单位概况：XX广播电视台是由XX人民广播电台、XX电视台、XX有线广播电视台、XX广播电视报等6家单位于2002年5月28日正式合并组建的。 XX广播电视台是淮海经济区较有影响的强势媒体，拥有丰富的频道资源、网络资源和有线电视用户资源。现有4个电视自办节目频道，平均每天播出总时数在72小时以上；3个广播自办节目频率，每天播出节目55个小时。 XX广播电视台具有国内先进水平的电视发射塔，高199.6米，发射功率37.1千瓦，可容纳6个频道电视、4个频段广播、3个卫星地面站，电视信号直接覆盖半径45千米，收视人口在2000万以上。广播发射功率36千瓦，覆盖半径达200千米，收听人口8000多万。 XX广播电视台电视演播中心建筑面积4500平方米，包括600平方米大小6个演播厅，拥有国内一流的6+2讯道全数字转播车一辆，可实现全国联网直播。优良的技术设备和先进的制作手段，以及高素质的人才为XX广播电视事业发展奠定了更高的平台。 第三节 项目可行性研究编制依据和范围 一、编制依据 1、《XX市城市总体规划（2007年-2020年）》； 2、XX市人民政府徐政发[2008]1号市政府关于下达《XX市2008年度城建重点工程计划》的通知； 3、XX市发展和改革委员会（徐发改投资[2007]806号）《关于新建XX音乐厅项目建议书的批复》； 4、XX市国土资源局（徐国土资预[2008]27号）《关于XX广播电视台XX音乐厅项目的用地预审意见》； 5、XX市环境保护局（徐环项表[2008]56号）《关于对XX广播电视台XX音乐厅建设工程项目报告表的审批意见》； 6、XX市规划局（选字第320300200801060号）《建设项目选址意见书》； 7、国家、地方有关法规、政策等文件; 8、建设单位与我中心签订的拟建项目编制委托任务书； 9、项目建设单位提供的有关资料和数据。 二、编制范围 主要对项目前期进行技术、经济初步分析论证： 1、项目建的设必要性； 2、建设条件、建设规模及建设内容； 3、项目建设方案； 4、环境保护及绿化； 5、建设进度与施工管理； 6、投资估算及资金来源。 第四节 项目研究初步结论 新建XX音乐厅项目总用地面积40000m2，建筑面积9700m2。该项目初步测算总投资为15000万元，其中土建工程费用3932万元；装饰工程2732万元；安装及设备购置5721万元；室外工程费用863万元；其它费用642万元；基本预备费1110万元。项目建设期约2年。 观众席总计1055座，目前总容积控制在9200 m3左右，每座容积约为9.0m3/座。常设坐席1055席（池座605，楼座450），另外临时坐席75席（池座乐池）。 项目建设符合XX市总体规划要求，建设目的明确，建设规模及建设方案合理，资金来源可靠。本项目经初步测算，主要经济指标见表1-1。 表1-1 项目主要指标表 序号 指 标 名 称 主 要 内 容 1 项目名称 新建XX音乐厅项目 2 建设单位 XX广播电视台 3 项目用地面积 40000m2 4 总建筑面积 9700m2 5 建筑密度 18.1％ 6 容积率 0.3 7 绿地率 23.7％ 8 项目总投资 15000万元 第五节 问题及建议 1、本项目是2008年XX市重点工程，建设期为2年，要使项目如期按计划完成，除了要安排好规划方案外，还需特别注重确定可靠的资金筹集方案，统筹合理地安排建设内容和进度，确保项目按期顺利实施； 2、由于项目处在城市重点风景区，对城市形象的影响较大，建筑外形设计应提交城市规划部门进一步审查确定； 3、项目地处云龙湖风景区，应妥善解决施工过程中对云龙湖水质、周围生态环境的保护等问题； 4、加强与规划、土地、环保、文化、消防、交通、供水、供电、电信等部门联络与协调工作，使项目建设既能满足有关部门规定要求，又能使有关部门尽快积极办理相关事宜。 第二章 项目提出的背景及必要性 第一节 项目提出的背景 XX是一座文化历史名城,有着6000多年的文明史和2600多年的建城史，是彭祖故国、刘邦故里、项羽故都，是两汉文化的发源地、徐夷文化的原生地、泗水 黄河文化的流传地，近代如张伯英、李兰、李可染、马可、刘开渠等一批文化名人，影响着一代又一代的XX人，