某居住区a组团土地一级开发投资项目建议书.doc

第一章 申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 单位名称：北京市土地整理储备中心某某区分中心 单位地址：北京某某区黄村镇兴政街29号 单位性质：全额拨款事业单位； 法人代表：朱德良 机构设置：规划综合部、土地整理部、土地储备开发部、市场交易部； 业务职能：受北京市土地整理储备中心委托承担本区范围内土地的收购、整理、储备、一级开发及经营性用地入市公开交易的管理工作，其主要职能如下： 土地整理方面：承担土地后备资源调查、土地开发整理专项规划编制等专项技术任务；参与本市土地开发整理年度计划编制；负责土地开发整理项目立项踏勘、可研、规划设计及预算的初审；负责土地开发整理项目实施期间的指导、监督、检查，参与项目的竣工验收；参与土地开发整理有关政策研究。 土地储备方面：参与土地储备开发有关政策研究；组织编制全市年度土地收购储备计划；负责市中心为主体的储备开发实施工作；负责市中心储备土地的期间管理工作；负责储备、一级开发、入市交易土地规划意见书申报。 开发管理方面：负责全市土地一级开发管理及一级开发招投标组织工作；编制年度土地一级开发计划；参与土地一级开发管理有关政策研究；负责储备开发土地验收工作。 市场交易方面：负责市土地交易市场招标拍卖挂牌业务咨询、业务组织及后期协调工作；参与土地市场交易有关政策研究。 二、项目概况 1．项目名称：北京市某某区某某镇居住区A组团土地一级开发项目 2．项目建设背景： 某某区地处北京市南郊，永定河冲积平原上，总面积1039.12平方公里，总人口75.3万人。某某区东与通县相连，南与河北省廊坊市、固安县等相通，西隔永定河与房山区相望，北接丰台、朝阳二区。 经过十几年的建设，某某区基础设施已比较完善，尤其是北京经济技术开发区达到了高标准的“七通”。伴随北京市政府近年来对南城的政策引导和投资力度的加大，南六环、南五环东西贯穿该地区，使这些区域的基础设施更趋完善，具有了系统的供电、供水、供暖、供气网络和雨污水排放管线，交通四通八达，电讯设施十分齐全。 某某镇位于北京市最南端，隔永定河与河北省交界，处于北京“两轴－两带－多中心”发展格局中的“西部生态带”范畴，是多中心中的重要一点，距北京市区35公里，距某某新城23公里。素有“京南第一镇”美誉。镇域南北长约11公里，东西宽约20公里，镇域总面积约136平方公里。依据总体规划，某某镇是北京市西南部重要门户，是集农业、新技术产业、生态旅游业为一体的综合型重点发展城镇。 随着国家重大基础设施可能落户某某，为区域临空经济的发展提供了机遇 某某新城规划中预留有发展备用地，为城镇发展预留了空间，为打造首都概念新市镇创造了条件，也为结合重大基础设施进行规划定位调整奠定了基础。 通过本项目的实施，完成项目用地的征地拆迁以及市政道路建设和地下管网的敷设，使项目用地达到“七通一平”建设条件，并对一级开发后具备条件的经营性建设用地以公开招标、拍卖或挂牌方式组织上市交易。 3．项目建设内容： 本项目土地一级开发实施的主要内容包括：前期手续的办理、拆迁补偿的实施、市政方案的咨询与市政建设、验收入市交易及相关后续事项。本项目拆迁涉及民宅拆迁总共16户，建筑面积4000万平方米；本项目涉及非住宅拆迁建筑面积1639平方米，为集体企业拆迁。 4．项目位置： 该项目位于某某镇镇区西边，北起榆平路，南至榆纬四路，西起通和路，东至今荣大街。项目区位优势和交通优势明显。 5．建设用地规模： 本项目总用地面积14.6236公顷，建设用地面积11.2307公顷，代征道路3.277公顷，代征绿地0.1159公顷。 6．建设方案： 本项目总用地面积14.6236公顷，建设用地面积11.2307公顷，代征道路3.277公顷，代征绿地0.1159公顷；新建面积17.85万平方米，其中居住用地建筑面积7.12万平方米，安置用房A-039的建筑面积8.96万平方米，商业用地建筑面积1.79万平方米，容积率为1.6，绿化率30%，建筑高度24米。本项目用地内需拆除旧有建筑5639平方米。 8．项目开发周期：本项目计划2009年4月开始实施，2010年10月具备上市条件，至2011年4月完成全部土地一级开发。 本项目开发周期为两年。 第一阶段：从2009年3月至2009年5月，完成前期手续（规划意见书、建设项目用地预审、一级开发立项、建设用地规划许可证、制定拆迁工作方案等）的申报工作。 第二阶段：从2009年4月至2009年6月，完成征地工作。 第三阶段：从2009年6月启动民宅拆迁,9月完成民宅拆迁。 第四阶段：从2009年10月至2010年10月，完成基础设施建设。 第五阶段：2010年10月至2011年4月，申请一级开发验收，入市交易及后续事项。 9．项目投资及资金筹措： 本项目总投资19722 万元，由北京市土地