民安小区保障性住房建设项目规化方案.doc

第一章 申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位概况 1、单位名称 河北郞泰房地产开发有限公司。 2、住所 廊坊市广阳区金光道43号畜牧水产局综合楼底商1号。 3、法定代表人 佘铁胜。 4、注册资本 860万元。 5、公司类型 有限责任公司。 6、经营范围 房地产开发、销售、咨询（凭资质证经营）。 7、经营资质 叁级【冀建房开廊字第338号，批准从事房地产开发经营业务时间：2008.03.25，本证有效时间：2012年12月15日】。 1.2 项目概况 1.2.1 项目名称 文安县民安小区保障性住房建设项目。 1.2.2 建设内容及规模 1.2.2.1建设内容 保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限供应对象、建设标准、销售价格或租金标准、具有社会保障性质的住房，包括两限商品住房、经济适用住房、政策性租赁住房以及廉租房等。按照文安县的规划，在加大住房保障资金投入的同时，文安县还将把进城务工农村劳动者、新就业大学毕业生纳入住房保障范围。 1.2.2.2建设规模 本项目为保障性住房建设项目，包括限价房和经济适用房建设。项目建设内容包括保障性住房建安工程，小区配套用房工程、地下停车场及设备用房工程、规划红线内的配套基础设施建设工程等。 本项目住宅层数为11层～18层，住宅地上沿街局部底部设置商业。商业层数为二层，楼宇之间局部三层。 本项目为民安小区一期工程，本期建设1＃、2＃、4＃、6＃、8＃和9＃楼，其中1＃（3单元）、2＃、4＃、6＃（均为2单元）为地上18层、地下一层住宅，8＃（3单元）、9＃楼（2单元）为地上11层、地下一层住宅，全部为一梯三户设计。 项目总建筑面积约为69147.36㎡，地上总建筑面积约为65280.67㎡，其中住宅建筑面积约为61580.67㎡，配套商业建筑面积约为3700㎡。本项目总户数651户，其中：经济适用住房330套，限价房321套，具体建设规模见表1-1。 表1-1 项目主要建设内容 序号 楼号 地上建筑面积 地下建筑面积 层数 总建筑 面积 每单元户数 单元数 住户数 居住人口 1 1＃楼 15098.94 804.78 18 15903.72 3 3 162 454 2 2＃楼 10065.96 536.52 18 10602.48 3 2 108 302 3 4＃楼 10065.96 536.52 18 10602.48 3 2 108 302 4 6＃楼 10065.96 536.52 18 10602.48 3 2 108 302 5 8＃楼 9770.31 871.41 11 10641.72 3 3 99 277 6 9＃楼 6513.54 580.94 11 7094.48 3 2 66 185 7 配套公建 3700.00 0.00 0 3700.00 2 0 0 合计 65280.67 3866.69 69147.36 18 16 651 1823 1.2.3 项目建设期 根据开发计划，从2011年11月起至2014年1月底完成房地产开发任务，开发建设周期为3年。 1.2.4投资估算 项目总投资15390万元，其中建安工程费共计10588万元，工程其它费用1999万元，管理费用672万元，营销费用849万元，财务费用653万元，不可预见费629万元。 1.2.5项目销售收入与利润估算 项目销售收入16973万元，营业税金及附加为934万元，预提土地增值税为255万元，利润总额为396万元，所得税为99万元，税后利润为297万元。 1.2.6建设地点及条件 1.2.6.1建设地点 本项目建设地点位于文安经济开发区迎宾大道北侧，东光洲村西北。 1.2.6.2建设条件 1、地形、地貌条件 文安县为冲积平原区，地貌形态主要由垄岗地貌和洼淀地貌组成。垄岗地貌由近山河流形成三条东西向垄岗、一条北东向垄岗，高程为4.7-7.8m，高山周围地面1-2m，岗宽2000-2500米。洼淀地貌为封闭至半封闭型，地面高程一般小于3.5-4m，最低在马武营东南，海拔只有2.1m。 2、气象条件 文安县地处暖温带亚湿润气候区，属于大陆性季风气候。全年四季分明，冬季寒冷干燥，降水稀少；夏季湿热多雨；春、秋两季冷暖干湿互相过渡，风多雨少。年平均日照时数2755.9小时；年均降水量538.4mm，极端降水量987.6mm，全年月降水量7月份最多，平均175.6mm，1月份降水量最少，平均1.7mm；年均气温12℃，平均最高气温18.2℃，平均最低气温6.6℃；年均无霜期184天。 3、水文地质条件 文安县地下含水层划分为