市中区大官庄棚户区改造工程项目备案申报书.doc

目 录 目 录 I 第一章 总 论 1 第一节 项目名称及承办单位概况 1 第二节 可行性研究报告编制单位 3 第三节 研究的依据和范围 3 第四节 可行性研究概要 4 第五节 项目主要技术经济指标 5 第二章 项目背景和必要性分析 7 第一节 项目背景 7 第二节 项目建设的必要性 9 第三章 改造范围和开发条件 15 第一节 改造范围 15 第二节 项目用地 15 第三节 开发条件 16 第四章 市场分析及预测 20 第一节 房地产市场分析 20 第二节 市场供需分析 22 第三节 市场定位 28 第四节 目标市场及预测 29 第五章 建设内容及规模 31 第六章 设计方案 32 第一节 拆迁安置方案 32 第二节 规划设计目标、指导思想及原则 37 第三节 总体规划方案 38 第四节 建筑设计方案 39 第五节 结构设计方案 42 第六节 道路交通设计 44 第七节 景观与绿色生态设计 46 第八节 公用工程设计 47 第九节 智能化设计 51 第七章 环境保护 54 第一节 设计依据 54 第二节 项目建设与运营对环境的影响 54 第八章 节能方案分析 61 第一节 用能标准和节能规范 61 第二节 能耗状况和能耗指标分析 61 第三节 节能措施和节能效果分析 62 第九章 物业管理、安全卫生及消防 64 第一节 物业管理 64 第二节 劳动安全及卫生 65 第三节 消防 66 第十章 项目实施计划及招标方案 68 第一节 工程进度安排 68 第二节 招标方案 69 第十一章 投资估算和资金筹措 71 第一节 投资估算 71 第二节 资金筹措与投入计划 73 第十二章 财务评价及经济分析 76 第一节 销售总收入估算 76 第二节 项目利润估算 76 第十三章 风险性分析 78 第一节 法律风险 78 第二节 政策性风险 78 第三节 市场风险 78 第四节 价格风险 79 第五节 金融风险 79 第六节 经营管理风险 79  总论 一、项目名称 市中区大官庄棚户区改造工程 二、项目承办单位 天园房地产开发有限公司 三、建设地点 市中区西昌路东侧、文化路南侧、华山路西侧、龙头路北侧 四、项目承办单位概况 单位名称：天园房地产开发有限公司 公司地址：市中区解放北路103号? 信息工程咨询院 工程咨询资格等级：丙级 资格证书编号：工咨丙11820060044 发证机关：国家发展和改革委员会 第三节 研究的依据和范围 一、研究依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、国家、省、市有关法律、法规、政策、规定 3、现行有关技术规范 4、《建设项目经济评审方法与参数》（第三版）《市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 城市总体规划（2007-2025） 住房建设规划（200-2012年） 第四节 可行性研究 1、符合国家产业政策 2、符合《 城市总体规划（2007－2020年）》 3、符合国家加快民生建设的要求 4、符合改善居民居住条件和环境的要求 二、项目建设范围和主要内容 1、建设地点及范围 建设地点为 市中区西昌路东侧、文化路南侧、华山路西侧、龙头路北侧、沿文化路、龙头路、华山路设置沿街商住，同时满足回迁要求。结合景观湖建设，沿西昌路打造新的城市中心。 2、建设内容及规模 本项目总用地面积265600㎡，总建筑面积858534㎡，其中住宅面积636515㎡，邻里中心建筑17100㎡，商业建筑面积61246㎡，小学建筑面积14900㎡，幼儿园建筑面积6500㎡，社区服务配套建筑面积12600㎡，地下建筑面积109673㎡，总居住户数5313户，总居住人口17001人。 三、项目投资及效益 项目总投资247824万元，其中工程费用128701万元，工程建设其他费用15863万元，建设期利息5670万元。 资金来源：申请银行贷款50000万元，企业自筹150760.09万元。 项目建设期3年。 该区域的实施改造，将充分发挥区域的自然环境优势，在统一规划，合理布局，综合开发，配套建设的原则下，合理利用土地开发建设，对于优化土地资源，提高土地使用价值，完善城市功能，改善城市居民的居住条件，具有良好的社会效益和经济效益。 第五节 项目主要技术经济指标 本项目的主要技术经济指标如下表： 表1－1 主要技术经济指标表 序号 项目名称 单位 数量 备注 1 总规划用地面积 ㎡ 2 总建筑面积 ㎡ 2.1 地上建筑 ㎡ 2.1.1 住宅建筑面积 ㎡ 回迁建筑315658㎡㎡ 2. 邻里中心建筑面积 ㎡ 2.1.3 沿街商铺建筑面积 ㎡ 2.1.4 小学建筑面积 ㎡