农业绿色生态园建设新建项目可研报告.doc

第一章　项目总论 一、项目提要 （一）项目名称：连城农业绿色生态园建设项目 （二）项目的承办单位：连城县星光生态旅游开发有限公司 （三）项目的主管部门： （四）项目建设地点：龙岩市连城县文亨镇 （五）项目建设规模、目标： 三江源农业生态园是一个以生态开发为宗旨，集种植、养殖、会展、旅游休闲、教育培训为一体的绿色生态园，总面积3500余亩，力求打造福建省最大的农业生态观光园，龙岩市农业科普教育基地。 （六）建设内容： 基础设施：包括旅游道路、供电、给排水、电信通讯，停车场等。 农业建设（已建成）：包括各类果树，名贵树种，名贵花卉等。 旅游设施建设：包括园区景点、观景台、观光绿道、民俗风情等 服务设施建设：包括餐饮服务、旅游购物、豪华宾馆、别墅、生态木屋、休闲娱乐项目等。 农业科普教育基地建设。 （七）资金构成： 项日估算总投资 万元，其中，固定资产投资 万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用），流动资金 万元。 二、可行性研究报告编制依据 ● 《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（财发字[1999]1号）； ● 《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释（财发字[1999] 57号）； ● 国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字[2002]175号）； ● 《国家农业综合开发项目建设试行标准》（[94]同农综字第28号） ● 本项目的项目建议书； ● 企业提供的相关技术资料； ● 企业提供的相关协议、资质、证书； ● 公司财务报表； 1、主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 指标名称 单位 指标 项目总投资 万元 xxxx 固定资产投资 万元 流动资金 万元 年均收入 万元 年均营业税金及附加 万元 年均营业成本 万元 年均利润总额 万元 年均所得税 万元 年均税后利润 万元 净现值（所得税前） 万元 净现值（所得税后） 万元 投资收回期限（所得税前） 年 （含建设期X年） 投资收回期限（所得税后） 年 （含建设期X年） 内部收益率（所得税前） % 内部收益率（所得税后） % 年均投资利润率 % 年均投资利税率 % 盈亏平衡点 % 2、项目综合评价 生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动龙岩市农业结构调整。  第二章　项目背景 一、项目的由来 　　生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。 生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，同时还能烧烤、垂钓、采果，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益足普通种养业的5至10倍。 生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为晕础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，集直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。 目前，市共有全国休闲农业与乡村旅游示范县1个、全国休闲农业与乡村旅游示