新农村建设项目计划书.doc

第一章 总 论 一、项目基本情况 1、项 目 名 称：****新农村建设项目 2、项目承办单位：***公司 3、项目 负责人 ：李成龙 4、项目所在地点：通辽市高林屯种畜场场部 5、建 设 内 容 ：****新农村建设项目，总规划占地面积***平方米，总建筑面积***平方米及水、电、暖等配套公用设施，建筑密度6%，绿化率25%，容积率1。 6、投 资 规 模 ：项目投入总资金***万元，其中：固定资产投资***万元，流动资金***万元。 7、资 金 构 成 ：项目建设总投资***万元。其中:固定资产投资***万元；流动资金***万元。 8、资 金 筹 措 ：项目建设总投资***万元。其中:固定资产投资***万元；流动资金***万元。全部由建设单位自筹。 9、可行性研究报告编制单位：***有限责任公司 10、法人代表：乌日娜 11、资格证书编号：工咨乙 10520080014 12、资质等级：国家综合乙级 13、发证机关：国家发展和改革委员会 14、建设期: 5年 二、可行性研究报告编制依据 1、《中华人民共和国土地管理法》；2、《 中华人民共和国房地产管理法》；中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议国务院《关于西部大开发若干政策措施的实施意见》； 6、《国家发展和改革委员会关于发布项目申请报告通用文的通知》［发改投资[2007]1169号］。 7、《民用建筑设计》6-95）。 8、国家现行的财会、税收政策。 9、国家有关技术标准及规范。 10、建设单位提供的其它有关资料。 三、可行性研究报告的主要范围 受项目承办单位****公司的委托，项目编制人员会同上级有关部门和相关单位，对项目涉及的有关问题进行了认真的调查和分析，并在项目承办单位已有工作的基础上，根据通辽市高林屯种畜场新农村建设发展规划，按照《建设项目经济评价方法与参数》、《可行性研究与项目评价》以及国家和行业的有关规定，编制了本项目可行性研究报告。本项目可行性研究报告编制范围包括： 1、项目建设的必要性 2、市场分析及建设规模 3、建设条件 4、工程设计方案 5、环境保护与消防 6、项目实施进度 7、投资估算与资金筹措 8、经济效益分析 四、承担单位概况 *****公司为房屋建筑施工总承包壹级企业,拥有固定资产5077万元,流动资金7877万元,拥有壹级项目经理16人,各级项目经理243人,高级经济技术人员14人,各类工程经济专业职称人员1280人,具有承揽各类工业与民用建筑的施工能力,施工力量分布全国24个省、市、自治区，年完成建安产值2.5亿元以上，产品合格率百分之百，合同履约率百分之百，优良品率达到了70%以上。1995年以来，公司连续多年获得河南省和安阳市“重合同守信用企业”、 “安全生产先进企业”、“先进施工企业”、“外出先进施工企业”，2000年以来率先在林州市建筑企业中通过了ISO9000质量体系认证，同时获得河南省“出省建筑十佳施工企业”、“质量管理先进企业”、“先进建筑企业”等荣誉称号。 项目针对通辽市经济快速发展实际，根据通辽市高林屯种畜场发展规划及市场需求实际，新建“****新农村建设项目。项目的建设针对通辽， 项目达到设计建设规模后，年实现销售收入***万元，利润总额***万元，净利润***万元，投资利润率***%，投资利税率***%，销售利润率***，销售利税率***%。 财务评价结果表明，本项目全部投资财务内部收益率为***%，财务净现值***万元，投资回收期***年，项目盈亏平衡点为***%。 综上所述，本项目符合国家西部大开发战略，符合通辽市新农村建设发展规划，符合通辽经济和社会快速发展的需要，对促进农村经济发展和社会进步具有重要意义。 项目经济效益较好，社会效益显著，在财务上可行，建议采取措施，尽快实施。 六、主要技术经济指标 详见表1-1《主要技术经济指标汇总表》。 表1—1 主要技术经济指标汇总表 序号 项 目 单位 指标 备 注 1 基础数据 　 　 　 1.1 建筑面积 　 　 1.2 占地面积 平方米 　 1.3 项目定员 人 　 1.4 燃料动力消耗 　 　 1.4.1 水 吨 　 1.4.2 电 KWh 　 1.5 容积率 % 　 1.6 建筑密度 % 　 1.7 绿化率 % 　 1.8 居住总户数 户 　 1.9 总投资 万元 　 1.10 固定资产投资 万元 　 1.11 流动资金 万元 分期按比例投入 1.12 项目计算期 年 含建设期 1.13 总成本 万元 　 1.14 经营成本 万元 　 1.15 产品销售收入 万元 　 1.16 营业税及附加 万元 　 1.17 增值税 万元 　 1