新区农贸市场项目计划书.doc

目 录第一章 总 论 1 1.1 项目基本情况 1 1.2 研究范围及主要编制依据 1 1.3 可行性研究的主要结论 2 1.4主要经济技术指标 2 1.5项目建设投资及资金来源 3 1.6 结论 4 1.7项目业主情况简介 5 第二章 建设背景及必要性 6 2.1 项目建设背景 6 2.1.1XX“两化互动”发展思路 6 2.1.2 XX门新区的情况介绍 7 2.2 项目建设的必要性 8 2.2.1该项目建设是满足新县城人民生活的需要 8 2.2.2该项目建设是繁荣XX商贸流通的需要 8 2.2.3该项目建设是解决XX就业问题的需要 8 2.2.4项目建设是XX“两化互动”发展的需要 9 第三章 项目区域现状和规划 10 3.1建设地址 10 3.2建设条件 10 3.2.1区位条件 10 3.2.2自然条件 10 3.2.3社会经济条件 11 3.2.4教育基础条件 11 3.2.5交通运输条件 11 3.2.6建筑施工条件 11 第四章 需求分析与政策保障 13 4.1 需求趋势 13 4.2政策保障 13 第五章 建设内容及规模 14 5.1 建设内容 14 5.2建设规模 14 第六章 建设方案 15 6.1 总平面布置 15 6.1.1设计依据 15 6.1.2场地概述 15 6.1.3设计构思 15 6.1.4无障碍设计 16 6.1.5绿化 16 6.1.6主要技术经济指标 16 6.2 建筑方案 16 6.2.1设计依据 16 6.2.2平面设计 17 6.2.3立面设计 17 6.2.4装饰标准 17 6.2.5门窗工程 18 6.3 给排水 18 6.3.1 设计依据 18 6.3.2设计范围 18 6.3.3给排水现状 18 6.3.4给水 19 6.3.5排水 19 6.4 强电 20 6.4.1设计依据 20 6.4.2设计范围 20 6.4.3供配电系统 20 6.4.4建筑物防雷 21 6.5 弱电 22 6.5.1 设计依据 22 6.5.2设计范围 22 6.5.3有线电视系统 22 6.5.4电话配线系统 23 6.5.5安全监视与消防控制 23 6.5.6电阻及接地 23 6.5.7 消防 23 6.5.8 景观及绿化 26 6.5.9 卫生防疫 27 6.5.10 安全防护 28 6.5.11 人行道地砖设计 28 第七章 节能节水 29 7.1 节能原则 29 7.2 节能设计须依据 29 7.3 节能 29 7.4 其他节能措施 31 7.5 节水措施 31 7.6 节能材料的要求 31 第八章 工程进度及建设管理 32 8.1 工程进度安排 32 8.2 建设管理 32 8.3 建设管理工作范围 33 8.4 项目投资管理 34 8.5质量管理 34 8.6 工程进度管理 35 8.7 合同管理 35 8.8 协调管理 36 8.9 安全建设管理 36 8.10资金管理 37 第九章 建设项目招投标 38 9.1招标范围及招标组织形式 38 9.2招标方式 38 9.3招投标相关要求 39 第十章 环境影响及评价 41 10.1 概况 41 10.2 法律法规 41 10.3 环境影响分析评价 42 第十一章 建设投资估算及资金筹措 48 11.1投资概算依据 48 11.1.1估算原则 48 11.1.2估算依据 48 11.1.3投资估算 49 11.2资金筹措 51 第十二章 贷款偿还及财务分析 52 12.1资金来源分析 52 12.2 财务评价 52 12.2.1销售收入、销售税金及附加的估算 53 12.2.2经营收入估算 53 12.2.3总成本及经营成本估算 53 12.2.4评价指标 54 12.2.5评价结论 54 12.3 政府信誉 55 第十三章 社会效益综合评价 56 第十四章 风险分析与对策研究 57 14.1 主要风险因素的识别 57 14.2 风险程度分析 57 14.3 防范和降低风险措施 58 第十五章 结论和建议 60 15.1建议 60 15.2结论 60 第一章 总 论 项目基本情况 项目名称：门新区农贸市场建设项目 项目性质：新建 建设地点： 4．项目业主：研究范围及主要编制依据 研究范围 咨询监理有限公司受项目业主委托，对门新区农贸市场建设项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告，其主要研究范围包括：项目背景及必要性、建设内容与规模、建设方案、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价等。 主要编制依据《投资项目可行性研究指南》（试用版）； 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； JGJ 48－88《城市居住区规划设计规范》 农贸市场建设标准业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地