柳州市“风情柳江—中央游憩风情区”旅游开发总体策划.doc

目 录 一 、项目开发背景 1 1 柳州的社会经济和城市建设已进入新的发展时期 1 2 进行产业化建设是柳州旅游寻求发展的必然趋势 1 3 风情柳州成为柳州旅游的主题后，柳州市区需要导入新形态的旅游项目 2 二 选址条件与地块概况 2 1 选址条件（暨柳州旅游重点项目改造建议） 2 2 地块概况 6 三 环境关系分析 6 1 旅游产品环境 6 2 城市空间环境 7 3 城市经营环境 7 四 目标市场 8 五 战略地位与核心价值分析 8 1 战略地位 8 2 核心价值分析 9 六 主题定位与品牌意象 9 1 主题定位 9 2 品牌意象 10 七 总体布局与功能结构 11 1 总体布局 11 2 功能结构 12 八 开发目标 12 九 项目与景观设计 13  1 项目设计 13 2 景观配置 28 十 公共设施建设 30 十一 游憩方式与赢利模式 31 1 游憩方式 31 2 赢利模式 31 十二 投资成本估算 32 十三 开发运作与营销推广建议 32 1 开发运作 32 2 营销推广建议 34 十四 综合价值分析 35 1经济效益 35 2 社会效益 36 3环境效益 36 4 文化效益 36 十五 开发保障措施 36 1政策保障 36 2 技术保障 37 3 环境保障 38 4 文化保障 38 5 人才保障 38 6 管理保障 39  柳州市“风情柳江—中央游憩风情区” 旅游