苏城汇金大厦项目投资策划方案.doc

目录 一、报告摘要……………………………………………5 1.1总论 ⒈2开发企业 1.3项目简介 1.4项目经济效益指标 1.5结论、风险及建议项目概况 二、项目概况…………………………………………………9 ⒉1项目综述 ⒉1.1项目位置 ⒉2项目用地 ⒉2.1用地面积 ⒉2.2地块形状 ⒉2.3地块现状 ⒉2.4项目经济技术指标 ⒉3项目发展状况 ⒉3.1项目发展单位简介 ⒉? 3.2项目法律手续 三、项目投资环境……………………………………………………12 ⒊1宏观经济分析 ⒊1.1全国整体经济环境 ⒊? 1.2宿迁经济环境 四、地产市场分析……………………………………………………29 ⒋1市场总体特征 4.1.1 市场总体特征分析 4.1.2市房地产市场总体价格水平分析 ⒋? 2市场供给市场分析 4.2.1住宅供给 ⒋? 2.2商业供给 4.3市场需求分析 ⒋? 3.1住宅需求 4.3.2商业需求 五、项目发展定位……………………………………………………38 ⒌1项目SWOT分析 ⒌2发展战略 ⒌3形象定位 ⒌4产品定位 ⒌5户型定位 5.6客户定位 5.6.1整体目标客户定位 5.6.2重点目标客户锁定 ⒌7价格定位 5.7.1根据市场比较法测算 5.7.2策略调价 六、营销策略……………………………………………………45 ⒍1阶段策略 6.1.1