上海市保障性住房建设项目投资建议方案.doc

目 录 1 项目宏观背景 1 1.1 保障性住房建设成为住房建设的重点 1 1.2 保障房建设政策相继出台 1 1.3 保障房建设市场巨大，前景可观 3 1.4 保障房建设资金支持 4 2 上海市相关政策及发展趋势 6 2.1 相关政策 6 2.2 市场前景 6 2.3 规划布局 7 2.4 信贷支持 9 3 深圳市天健集团（市政总公司）参与保障房建设的战略设想 10 3.1 以低风险产品进入上海市场，规避房地产调控风险 10 3.2 增强企业商誉，搭建政府合作平台 10 3.3 发挥企业综合竞争优势，提高经营业绩，多方获取利润 11 3.4 保障房住宅的开发优势 12 4 产品分析及定位 13 4.1 住宅设计 13 4.2 公建设计 13 4.3 装修标准 13 4.4 结构设计 15 4.5 给排水设计 15 4.6 暖通设计 16 4.7 弱电系统 16 5 开发方案及进度计划 17 5.1 开发方案 17 5.2 项目实施进度计划 17 6 投资估算及资金筹措 19 6.1 投资估算依据 19 6.2 投资估算假定条件 19 6.3 建筑安装工程费用 20 6.4 工程建设其他费用 20 6.5 预备费 21 6.6 土地费 21 6.7 管理费 21 6.8 建设期贷款利息 21 6.9 投资估算表 22 6.10 资金来源及融资方案 25 7 财务评价 28 7.1