博览园建设项目投资可研申请报告.doc

第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 建设项目名称 XX博览园建设项目 1.1.2 建设地点 项目建设地点位于XX省XXXX 1.1.3项目建设主要内容 XX博览园建设项目一个是集休闲旅游为一体，同时结合文化、旅游与创意商业地产的综合性项目。根据功能将其划分为七个区域，分别是非遗文化区、工艺美术商业区、配套居住创作区、养生文化区、现代园艺园区、工艺推广教学区和工艺产品产业生态园。 其中工艺推广教学区和工艺产品产业生态园将在艺博园的二期建设中完成。详见下表： 表1.1建设规模内容汇总表 编号项目名称用地面积（m2）建筑面积（m2）地上面积地下面积一非遗文化区5000045000150001.1艺术广场50001.2游客接待中心500050001.3工艺美术博览区100001000080001.4传统工艺美术区10000100001.5文化创意区20000200007000二工艺美术商业区85000155000450002.1配套商业街3500035000150002.2工艺美术创新区20000200002.3配套酒店区3000010000030000三配套居住创作区9000016000040000四养生文化区30000225007500五现代园艺园区30000225007500六（二期）工艺推广教学区300002200030006.1教学楼、60008000 30006.2展览厅、图书馆、400040006.3学生宿舍楼800080006.4礼堂200020006.5足球场10000七（二期）工艺产品产业生态园270000320000800007.1研发及生产中心7000080000200007.2工艺产品深加工区100000120000300007.3营销及物流中心10000012000030000八人工湖42500九集中景观30000汇总艺博园6575009450001.2 研究范围及主要编制依据 1.2.1 研究范围及目的 我公司受业主方委托，对XX博览园建设项目项目进行可行性研究并提交可行性研究报告，其主要研究范围包括： 项目建设的背景与必要性，该分析主要分析拟建项目是否符合合理配置和有效利用资源的要求，是否符合HYPERLINK /z/Search.e?sp=S区域规划ch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink区域规划、行业HYPERLINK /z/Search.e?sp=S发展规划ch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink发展规划、HYPERLINK /z/Search.e?sp=S城市规划ch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink城市规划的要求，是否符合国家HYPERLINK /z/Search.e?sp=S产业政策ch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink产业政策和技术政策的要求，是否符合HYPERLINK /z/Search.e?sp=S保护环境ch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink保护环境、可持续发展的要求。目的是为了使决策者对项目的有关情况有个大致的了解。 建设条件，该分析主要分析项目所在地的自然条件、地形地貌、气候条件、交通条件、以及项目所在地的区域的供水、供电、原材料供应条件。目的是描述拟建项目建设用地的条件。 建设内容及规模，该分析主要描述项目建设总的指导思想，项目建设的基本构架，主要的技术路线，主要技术指标，功能布局等。目的是总体描述系统建设项目的建设目标、内容、规模及内部关系。 环境评价，该分析主要是分析建设项目目前的环境状态，拟建项目在各建设阶段造成的环境影响以及采取的措施，拟建项目运营期间对环境的影响及采取的措施。目的是通过对环境影响的分析在项目建设期间和运营期间采取有效措施减少对环境的负面影响。 项目建成后运营模式，该分析主要是分析该项目建成后对整个项目的综合管理模式，分析其利与弊，选择最佳运营模式。目的是为了对项目进行有效的管理。 投资估算及资金筹措，该分析主要是分析总投资估算、资金筹措方式与渠道、资金使用进度计划。目的是阐述项目投资的需要量与分布、描述资金筹集的方式与渠道，并说明投资的大体计划，为投资者提供参考。 经济效益分析，该分析主要是