某软件公司软件研发基地项目投资策划方案.doc

第一章 总论 1.1项目背景与概况 1.1.1项目基本情况 项目名称：某软件开发项目； 建设地址：某市××软件园，宁南街道8号地块； 承办单位：××有限公司； 开发建设内容：××有限公司拟在某市××软件园新建某软件开发项目，用作软件研发与外包服务基地。本项目总占地面积约13.5亩，规划建筑面积1.35万m2； 开发周期：1年； 项目总投资：8000万元人民币。 1.1.2项目承办单位概况 ××有限公司成立于2008年初，其前身为成立于2003年09月的××有限公司。 ××有限公司是一家以计算机软件研发为主的高科技民营企业，拥有强大的技术力量团队，主要承接软件外包项目、开展软件研发工程等。公司目前主要面向日本、欧美等地区的企业承接软件外包业务，并成功完成了多个国际大中型应用系统软件的委托开发项目，与国际著名的银行、证券公司、通信运营商等大型客户建立了长期的合作关系，得到了客户一致、广泛的认同。 1.1.3可行性研究报告编制依据 （1）《某市××软件园控制性详细规划》； （2）《某市文化创意产业“十一五”发展规划纲要》（2006-2010年）； （3）《某市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； （4）《某市鼓励软件产业发展的若干政策规定》； （5）《某市科技发展“十一五”规划纲要》； （6）国家发改委建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版，2006年）； （7）《某市建设工程技术经济指标》； （8）《某市建设工程造价信息》； （9）××有限公司委托本单位编制本项目的可行性研究报告的技术咨询合同。 1.1.4项目提出的理由 目前，××有限公司的地址为某市宁南大道310号××软件园A座10层，现有员工220人。随着公司业务的发展，公司目前的工作条件已成为了制约瓶颈。目前，公司软件研发与外包业务快速发展，年增速都是100%，公司2008年完成的软件研发及外包业务量达2500万元人民币，预计2014年产值可达到4.5亿元人民币。业务发展的同时对高端软件人才需求量也急剧增加，估计2014年人员需求量将达到1000人。而目前研发基地较小，成为公司发展的一个严重制约条件。经过公司领导层研究决定，公司拟在某市××软件园内购置土地13.5亩，新建一座现代化软件科技园——某软件开发项目。主要有以下原因：一是为扩大企业现有规模，提升企业形象，二是为创造良好的工作条件，消除发展瓶颈。 某软件开发项目建成后，××有限公司的新研发基地总面积可达13500m2，公司可根据市场需求进一步做大软件外包业务，扩展公司规模，同时提升企业软件研发水平。 1.1.5项目拟建地点 项目建设地点选址在某市××软件园内，宁南街道8号地块。 ××软件园位于南京城南部，北依××台风景名胜区、南接江宁、西邻河西新城，面积7.8平方公里。是目前距南京主城区最近、生态资源最好、交通最为便捷的软件产业基地，园区崇尚“生态、科学、和谐”的发展理念，绿化覆盖率达50%以上，形成了远看成林、近看成荫的生态花境和环境系统。 ××软件园以“三纵三横”的“多十字交叉型”交通走廊为发展轴，形成点、线、面互动的系统化、网络化产业布局。主要发展通信领域支撑软件和应用软件、嵌入式软件、公用事业和公共服务产品软件。目前园区已有华为软件、中兴通讯、中国普天、东软研发、宏图三胞、润和外包、苏豪科技、舜天研发、华博科技、中软华通、丰盛软件园、新华科技等79家软件企业入驻，形成中国最大的通信软件园区。2008年完成软件及系统集成销售150亿元，预计至“十二五”末期入园软件企业可达300家以上，软件从业人员达12万人以上，建成软件产业建筑面积400万m2以上，实现软件及系统集成销售收入1000亿元以上，成为“国内一流、国际知名”的软件研发及软件外包特色产业园区。 1.1.6项目预期目标 某软件开发项目将于2010年建成后，拟发展为以软件外包和软件研发为核心业务的软件基地，预计公司2014年总产值达4.5亿元，总员工数达1000人。 公司近期目标：2014年成为某市软件企业前20强。 1.1.7项目主要建设条件 某软件开发项目应具备的基本条件为：市场条件、技术条件、资金条件、环境条件、社会条件、施工条件、法律条件等对拟建项目支持和满足的程度。 （1）市场条件 根据预测，至“十二五”末期，南京××软件园实现软件及系统集成销售收入1000亿元以上。 （2）技术条件 某软件开发项目建在南京××软件产业园内。近年来，××省某市××台区委、区政府围绕建设生态型科技新城区的目标，加快产业结构调整，着力调轻、调优、调高产业结构，依托某市48所高校、60万科技人才和600多家科研机构等发展优势，抢抓省市加快信息产业发展的战略机遇，提出了发展软件产业，打造软件名区的发展思路。 目前，在南京××软件园内已有2.5万多科研人