新建中学教学楼项目投资策划方案.doc

第一章 总论 1.1项目名称及承办单位 （1）项目名称： （2）项目项目 1.2项目概况 1.2.1拟建地点 1.2.2项目业主 本项目。 1.2.2建设内容与规模 本次拟建的某中学教学楼项目位于某中学校区内,是初级中学的主要教学建筑物，由四栋单体组成，其中二栋为六层，另二栋分别为五层和七层，建筑物总高度最高为25.10米，各栋之间采取连廊相连接，总占地面积约3685平方米平方米 某中学教学楼项目位于某区政府所在地XX街道,是正在开发且日趋成熟的新区,场地交通便利，场地东面为拟建海山路和空地，南面为河涌及已建15层商住楼，西面为拟建驹荣路及空地，北面为拟建锦上路及空地。 XX市某区位于珠江三角洲中部，北临广州，毗邻港澳，面积806平方公里。境内绝大部分是江河冲积的平原，河涌交错，土地肥沃、气候温和、雨量充沛、四季常春。 1.2.4项目投资估算 拟建的初级中学教学楼项目投资估算约为2979万元。 1.2.5主要技术经济指标 本项目的主要技术经济指标如下： 序号 项目内容 指标单位 指标 备注 1 学校规模 48班、学生2400人、教职工200人 2 工程总占地面积 ㎡ 3685 3 工程总建筑面积 ㎡ 16727 教学楼A-1 ㎡ 3560 地上6层 教学楼A-2 ㎡ 4395 地上7层 教学楼A-3 ㎡ 6522 地上6层 教学楼A-4 ㎡ 2250 地上5层 4 建筑结构体系 钢筋混凝土框架结构 5 地震烈度 按7度设防 6 投资总额 万元 2979 7 建设期 年 1 8 年营运及维护费 万元 1.3项目建设的必要性 近几年，处于XX旧城区和新城区结合部的东区，由于地理位置优越、城市基础设施配套规划齐全，加上国家经济整体向好，东区房地产业发展非常迅猛，XX东区规划总面积为319.29万平方米，总人口为8万人 1.4主要研究结论及建议 （1）主要研究结论 本项目符合国家政策、为当地教育所必需、项目选址合理、建设方案较优、资金来源可靠、经济和社会评价可行。 （2）相关建议 建议从项目开始就采取“项目法人制”进行项目的筹建；加强项目的宣传和介绍，取得社会各界的理解和支持；项目的设计须充分考虑与周边交通的衔接和与周围环境的协调，将对环境的不利影响减到最小。 1.5报告编制的主要依据 1、国家及省市区各级的有关教育方面的政策法规； 2、XX市某区教育局文件：顺教复字〔2008〕118号《关于同意筹建某中学的批复》； 3、XX市某区人民政府办公室：顺府办函〔2008〕363号《关于划拔XX东区新建初中用地的复函》； 4、XX市某区人民政府文件：顺府发〔2008〕16号《关于全面推进初中免试就近入学的实施意见》； 5、XX市某区XX街道办财政拨款证明； 6、XX市某区环保局批准的环境影响报告审批表)； 7、工程咨询相关法律法规和工作指引； 8、XX地区的环境状况资料，自然、社会、经济方面的有关资料； 9、《某区市中小学、幼儿园校舍建设现代化标准》（顺教字[2000]第52号 1.6报告编制单位 《编制单位名称》（工咨乙12320060038号）。 第二章 项目背景及建设的必要性 ?2.1．项目提出的背景 改革开放以来，作为中国县域经济最有活力的地区之一的某区，经济的高速发展，人民生活水平不断提高，城区人口也逐年增加。为满足人民群众对教育越来越高的需求、提高城市综合竞争力，原某区市委市政府早在上世纪末就对某区原市政府所在地XX镇进行了重新规划建设，将位于原XX中心区南边的德胜区规划为某区新城区并于2000年将市政府搬迁到新城区办公。某区新城区的建设给位于新旧城区连接部位的XX东区带来了机遇，由于有承接新老城区间过渡延伸的得天独厚的地理优势，早在2003年，某区就出台了东区控制性详细规划规划总面积为319.29万平方米，总人口为8万人。完善，软、硬环境的优化，东区吸引了众多商家和市民的目光，成为了名副其实的宜商宜居的热土。早在几年前,众多发展商就相中了东区这片沃土。许多民办学校先后在这里建起,如某区一中附属小学、XX实验小学、某区第一幼儿园。由于配套先行,东区房产一发展就成为抢手货,许多临近学校的楼盘不仅卖得快,楼价也一直居高不下。吉之岛等三大世界零售巨头， 2.2．政策环境分析 中华人民共和国义务教育法义务教育法实行九年义务教育。义务教育是国家统一实施的所有适龄儿童、少年必须接受的教育，是国家必须予以保障的公益性事业。 《国务院关于深化农村义务教育经费保障机制改革的通知》（国发〔2005〕43号） 广东省作为经济发达但发展又不平衡的省份，人口总量大，外来务工人员较多，贫困家庭子女也不少。省政府要求“各地要结合实际，调动一切积极因素，认真解决包括贫