大型零售连锁企业物流配送中心建设项目立项申报材料.docVIP

第一章 总 论 第一节 项目名称及建设单位 项目名称：大型零售连锁企业物流配送中心建设项目 建设性质：新建工程 建设单位：江西****贸易有限公司 项目选址：**八一乡南江村（见附图） 企 业 名 称：江西****贸易有限公司 企 业 地 址：**县**镇**51号 法定代表人：徐** 注册资金：贰佰圆整 实收资本：贰佰圆整 公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股） 营业期限：2008年3月7日至2028年3月6日 主要经营范围：国内贸易（国家有专项规定的除外，涉及许可证的凭有效许可证经营） 江西****贸易有限公司是江西省**县一家大型零售连锁企业，注册资金200万元，员工130人。公司拥有1200平方米的配送中心一个，并有配送车辆10辆；在全县各乡镇有乡级加盟超市（配送点），村级加盟超市八十多个，与公司保持业务联系的其他超市一百多个。 2008年3月，公司被国家商务部批准为“万村千乡”市场工程龙头企业。 第二节 项目可行性研究编制的原则、依据和范围 1、编制原则 合法性原则； 社会、生态、经济综合效益原则； 实事求是、科学性原则； 实用性、可操作性原则； 2、编制依据 中华人民共和国土地管理法（中华人民共和国主席令第28号）； 中华人民共和国安全生产法（中华人民共和国主席令第70号）； 中华人民共和国城市规划法（中华人民共和国主席令第23号）； 中华人民共和国环境保护法（中华人民共和国主席令第22号）； 《江西省国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》； 《**市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》； 《**县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》； 《商务部关于开展“万村千乡”市场工程试点的通知》（国办发[2004]57号） 《江西省人民政府办公厅转发省内贸办关于江西省“万村千乡”市场工程试点实施意见的通知》（赣府厅发[2005]56号） 江西省建设用地指标 投资项目可行性研究报告编制指南 编制报告的委托合同 项目承办单位提供的其他相关资料 3、编制范围 本可行性研究报告主要对江西****贸易有限公司拟投资的**县“**”物流配送中心建设项目进行分析评价，主要包括项目市场供求分析、建设规模、产品方案、选址、工艺流程、节能环保、资金筹措以及成本与效益、风险分析等内容。 第三节 项目概况 1、拟建地点 **县八一乡南江村（见附图） 2、建设规模 建设规模：该项目征地面积60亩（合40000平方米）。总建筑面积22000平方米，建筑总占地面积为20600平方米。 主要建筑内容如下： （1）物流仓库10幢，每幢建筑面积2000平方米，分别为油米调味、冲调食品、休闲食品、饮品、烟酒糖类、果品、冷冻食品、家电五金、塑料制品、其它日用百货。 （2）综合办公楼一幢（1000平方米），内设总办、财务部、采购部、营运部、人力资源部，行政部、配送部、信息部、企划部、工程部。 （3）职工宿舍、食堂一幢（1000平方米）。 （4）道路、广场及停车场等18000平方米。 3、主要建设条件 （1）项目选址符合环保要求，已经通过**环境保护局的审批。 （1）本项目位于南江村，占地60亩，莲塔路位于项目用地旁边，交通便利，项目用地性质属于商服用地，使用年限为40年。 （2）本项目系属国家商务部的“万村千乡”市场工程项目，因此该项目的建设会得到政策的保障。 （3）江西****贸易有限公司（乙方）与**县八一政府（甲方）签订了项目投资合同书，合同规定：甲方负债协助乙方办理公司注册及项目开发的有关证件（费用乙方自理）；甲方为乙方新成立的项目施工、开发经营等活动提供良好的投资环境。该合同的签订，为本项目创造了一个良好的投资环境。 （4）地理位置好。八一乡北与省会**市接壤，南与县城**毗邻，京九铁路、浙赣铁路和105国道、320国道贯穿乡境，地理位置得天独厚。 （5）项目依托条件好。其一，区域水、电等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其二，该项目可依托开发区成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及低廉的劳动力资源、完善的社会化服务体系；从而加快项目建设进度，降低成本，节约投资，提高综合效益。 4、项目总投资与资金筹措方式 本项目计划总投资6000万元，其中铺底流动流动资金1600万元。其中建筑工程费2592万元，设备工器具购置费及安装费770万元，其他工程费715万元。（详见：“项目投资估算表”与“项目总投资使用计划与资金筹措表”） 5、项目效益情况 项目建成后，预计达产期年均销售收入为5600万元，年利润总额为1301.6万元，税金总额616．6万元。 6、项目主要经济技术指标 （1）总体设计指标 （2）主要财务评价指标 序号 项目 单位 数值 1 项目总投资 万元 6000 1.1 固定资产投资 万元 3630