吉星豪宅建设项目备案申报书.doc

目 录 第一章 申报单位简介及项目概况 1 第一节 申报单位概况 1 第二节 项目概况 2 第三节 结论与建议 7 第二章 发展规划、产业政策和行业的准入分析 10 第一节 发展规划 10 第二节 规划分析论证 17 第三节 产业政策及市场准入分析 25 第三章 资源开发及综合利用分析 31 第四章 节能方案分析 36 第一节 能耗分析 36 第二节 节能措施和效果分析 40 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置方案 48 第六章 建筑安全分析与评价 51 第一节 高层消防设计方案及评价 51 第二节 电气消防设计及评价 54 第三节 抗震设计方案及评价 57 第四节 防雷设计方案及评价 59 第七章 环境和生态影响分析 61 第八章 项目招投标及实施进度安排 66 第九章 经济影响分析 70 第一节 总投资及资金筹措 71 第二节 经济效益分析 73 第三节 区域经济影响分析 80 第十章 社会影响分析 82 第十一章 财务分析表 88 附件第一章 申报单位简介及项目概况 第一节 申报单位概况 一、项目申报单位概况 本项目建设单位为洪湖市华功置业有限公司。本公司是2007年1月成立的一家房地产开发企业，具有房地产开发三级资质。公司注册资金2000万元，现有职员58人。 公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限公司制度的运作方式，下设综合部、企划营销部、工程部、财务部，在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了一个上进，勇于开拓的企业团队。 公司自创建以来以“塑造品牌、求新创优、服务社会”为追求，秉承“专注品质、建筑无限生活”的开发理念，坚持“一流的规划设计、一流的施工管理、一流的房屋质量、一流的营销服务”的开发建设原则，根据企业规范化、标准化、专业化的要求，坚持以市场为导向，以用户满意为目标，全面引进现代企业管理机制，认真规范企业内部管理，坚定不移地走品牌发展道路。坚持以专业视角精耕细作，构筑最有价值的生活空间；在提升产品品质和企业价值的同时，最大限度实现企业、客户和社会的三方共赢。 洪湖市华功置业有限公司本着“以人为本，铸造精品”的理论，在洪湖市峰口镇正在投资铸就精品小区，2012年投资兴建的凤凰景城，因优美的居住环境，取得了良好的社会社会效益和经济效益，在激烈的市场竞争中占得一席之地，公司将始终坚持“市场决定前途，质量决定生存，信誉决定发展，人才决定兴衰”的经营理念，为用户提供更多的优质产品。 二、资金实力及开发资质情况 洪湖市华功置业有限公司成立于2007年1月，公司注册地为洪湖市峰口镇建峰路28号；有限责任公司(自然人独资)；经营范围为房地产开发、经营和物业管理；经营有效期至2013年7月28日。 公司注册资本金：贰仟万元； 法定代表人：石华勤 房地产开发资质等级：三级资质{鄂房开【2010】D30010号} 第二节 项目概况 一、项目名称：吉星豪宅建设项目 二、建设性质：旧城改造及普通商品房开发 三、建设单位：洪湖市华功置业有限公司 四、建设地点： 本项目拟选址在洪湖市峰口镇主干道建峰路旁，东近峰口镇中心学校，南临峰口镇供销社，西靠峰口镇新建路，北临峰口镇建峰路，地势整体较为平整。该地段是峰口镇繁华的中心区，交通便利，人口密度适中，周围无噪音扰民与环境污染，是适宜人口居住较理想的场所。项目总用地面积为2909.51平方米。 详见下图： 五、二期建设规模及内容 (一)二期建设规模 本项目开发占地面积为2909.51平方米(折合4.36亩)，规划建筑面积6400平方米，全部建设为住宅，可提供普通商品住宅40套，居住人口约130人。 (二)项目建设内容 1、建设内容：项目建设2栋6层商住楼，建筑面积6400平方米。 2、公用配套工程：建设室外绿化、道路、水电等配套设公用设施。 具体建设内容详见下表： 功能用房分类 项目 层数 高度(米) 分摊土地面积(㎡) 户型编号 户型 户型平均面积(㎡) 地上 总建筑面积 结构形式 户数(户) 总人数(人) 合计 住宅面积(㎡) 配套建筑 商业面积(㎡) 小计(㎡) 商用和住宅楼 A楼 5+1 17.8 509.15 A 三室两厅两卫 134.50 2690.85 　 509.15 3200.00 框架 20 65 商用和住宅楼 B楼 5+1 17.8 509.15 A 三室两厅两卫 134.50 2690.85 　 509.15 3200.00 框架 20 65 合计 - - - 1018.3 0 - 　 5381.70 0 1018.30 6400.00 0.00 40 130 四、项目定位 该项目位于峰口镇商住圈核心地段，一是拥有完善的生活环境，天王府商城、富迪峰口购物广场、隆客多峰口配送店、3