农资产品批发中心投资项目可研报告.doc

第一章 总 论 1.1项目名称、地点及业主 1.1.1 项目名称 1.1.2 项目建设地点 项目区位于市区镇小桥村、尖峰村，可研规划总面积约145.7亩。 1.1.3 项目建设业主 项目承建单位：七福实业有限公司 法人代表：宋明利 通讯地址：市区镇 公司类型：其他有限责任公司 注册资本：贰仟万元人民币 注册号：510703000024617 经营范围：化肥、农药、药械、不再分装的小包装种子、农膜、塑料制品、农业机械、农具、钢材、水泥、五金、交电、机电产品、饲料等的销售。 1.2编制依据、基础资料、规范及标准 1.2.1编制依据 1、《市总体规划（2007-2020）》 2、《市区镇灾后重建总体规划（2009-2020）》 3、近三年中央有关支持“三农”发展的文件以及“十一五”期间农业和农村经济发展规划 4、《市城市规划管理技术规定》 5、《镇小桥村、尖峰村拟出让地块规划设计条件》（市城市规划管理局） 1.2.2主要基础资料 1、镇小桥村、尖峰村拟出让地块规划用地范围图(1:5000) 2、项目涉及道路、排水现状资料 3、业主和镇政府提供的有关基础资料 1.2.3法律法规依据 《中华人民共和国土地管理法》 《中华人民共和国城乡规划法》 《中华人民共和国节约能源法》 《建设工程勘察设计管理条例》 《建设工程质量管理条例》 《环境保护法》 1.2.4采用的主要规范和标准 1、《民用建筑设计通则》(GB50352－2005) 2、《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008） 3、《建筑物防雷设计规范》[GB50057-94] 4、《建筑抗震设计规范》(GB50011-2008) 5、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002） 6、《建筑结构荷载规范》(2006版）(GB50009-2001) 7、《建筑给排水设计规范》(GB50015-2003） 8、《城市居住区公共服务设施设置规定》 9、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005） 10、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002） 11、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95） 12、《给水排水工程结构设计规范》（GBJ69-84） 13、《室外排水设计规范》（GBJ 14－87） 1.3工程市农资产品批发市场项目包括以下：1）钢结构交易区； （2）钢结构仓库； （3）钢结构办公营业用房； （4）倒班房、配送中心； （5）农资推广中心； （6）农资市场超市； （7）市场道路； （8）停车场； （9）基础设施工程（给水、雨水、污水管网，污水处理站，配电房，公共厕所，垃圾收集点，绿化工程等）。 农资市场主体为交易区，其它建筑及设施均为交易区及交易服务。农资市场以东西干道将市场划分 两个大片区。南片区主要作为交易仓储区，北片区，作为综合办公配送物流服务区。 1.4可行性研究的范围及内容 1.4.1可行性研究范围 本报告重点研究了项目必要性、建设规模、技术标准、工程方案、投资估算等问题。 1.4.2可行性研究报告主要内容 1、工程概述 2、必要性 3、建设条件 4、建设规模 5、工程建设方案 6、投资估算及资金筹措 7、工程建议安排和实施进度 8、结论与建议 1.5主要研究结论 1.5.1项目建设的理由与意义 本项目的实施对促进地方社会经济发展、拉动内需、生产重建、恢复经济、增加就业机会、推进城乡一体化建设，加快产业化和城市化进程都有重要的意义。 1.5.2投资估算 1、一期总投资 （1）工程费用：万元（2）其他费用：万元（其中：征地费万元）（3）基本预备费：万元（4）建设期利息: .8万元（5）建设项目总投资：万元。 2、二期总投资 （1）工程费用：万元（2）其他费用：万元（3）基本预备费：万元（4）建设期利息:万元（5）建设项目总投资：万元3、一二期总投资合计 （1）工程费用：万元 （2）其他费用：万元（其中：征地费万元）（3）基本预备费：万元（4）建设期利息:万元（5）建设项目总投资：万元。 1.5.3资金筹集方案 项目投资主体为七福实业有限公司，公司作为既有法人对该项目进行投、融资。 1、一期工程建设期资金筹措 自筹资金：2000万元（占一期总投资的2%）； 银行贷款：4000万元（占一期总投资的5%）； 其他资金：万元（占一期总投资的%）2、二期工程建设期资金筹措 预租售收入（偿还银行当年应还本息和后的余额）：万元（占二期总投资的%）； 增资扩股收入：万元（占二期总投资的%）； 金融机构融资：00万元（占二期总投资的%）其他资金：万元（占一期总投资的%）1.5.4建设安排 1、2010年月，完成项目可行性研究报告编制上报、立项审批、规划审批、环境评估等工作。 2、2010年月，完成方案及初步设计。 3、201年月，完成施工图纸设