xx市旧城改造项目备案申报书.doc

项目建设开发实施企业简介 一、项目投资商 可研报告编制依据 一、项目实施相关批准文件 1、2003年4月16日　在西安市“东西部经贸洽谈会”上签订的《XXX项目改造开发项目协议》。 2、2003年5月27日　市府办领发的《关于XXXXX项目改造项目有关问题的若干意见》。 3、2003年7月20日　市规划局提供的项目《控制性规划总平面图及规划设计条件》。 4、2003年7月21日　签订的XX市[2003]－56号地块国有土地使用权《挂牌出让成交确认书》。 5、2003年7月22日　签订的《XXX项目改造项目市政基础设施建设协议书》。 6、2003年7月23日　签订的XX市[2003]－56号地块《国有土地使用权出让合同》。 7、2003年8月21日　市发展计划委员会下达的《关于XX市XXX项目改造项目立项的批复》。 8、2003年10月21日　项目一期工程《建设用地规划许可证》。 9、2003年10月31日　项目一期工程《建设用地批准书》。 10、2003年11月14日　市房产局颁发的一期工程《拆迁许可证》。 二、项目可研报告编制的相关法律法规 1、1997年第91号主席令公布的《中华人民共和国建筑法》； 2、1998年九届人大所订的《中华人民共和国土地管理法》； 3、1989年第23号主席令公布的《中华人民共和国城市规划法》； 4、1994年第29号主席令公布的《中华人民共和国城市房地产管理法》； 5、1989年第22号主席令公布的《中华人民共和国环境保护法》； 6、1998年第248号国务院令发布的《城市房地产开发经营管理条例》； 7、1998年第253号国务院令发布的《建设项目环境保护管理条例》； 8、2000年第279号国务院令发布的《建设工程质量管理条例》； 9、建设部[2000]31号文件发布的《工程建设标准强制性条文》； 10、《城市居住区规划设计规范》（GB50180－93）； 11、阜政发[1997]118号《XX市城市规划管理办法》； 12、（1995－2010）《XX市城市总体规划方案》； 13、XX市人民政府2003第32次常务会议审议批准的《XX市XXX项目改造修建性详细规划》； 　　 三、其它依据 　　1、由于该项目投资巨大，规划范围涉及面广，实施期限较长，而且全部为市场化运作。本项目的投资商、开发商委托杭州中原房地产营销代理有限公司作了两次市场调研。我们将2003年11月18日送达的（杭中营策[2003]082号）《XXXXX项目改造项目市场调研报告》作为本可研报告的最新市场调查依据。 2、本报告第五章规划设计内容主要按照浙江大学安地规划与建筑设计有限公司的规划设计文本编写。 3、由于投资商和开发商自筹资金进行项目投资开发建设，企业承担了全部市场经营风险，经集团公司董事会研究决定，由集团企业和XX房产公司负责编写本项目可研报告。 4、由于中介机构，项目投资咨询机构对本项目的理想局限，其可行性研究分析报告不能承担本项目的投资风险和建设决策失误造成的重大经济损失。所以本项目投资、开发单位没有委托专业中介机构进行本项目可行性研究工作。 项目概况和建设开发理念介绍 一、项目概况 1、项目名称及性质 本项目名称：XX市XXX项目改造项目 项目性质：居住、商业及其它配套建设 2、项目地理位置 1）、本项目位于安徽省XX市中心的中北部，即东径116o、北纬33o。东起颍州路，西至刘琦公园，东西向最宽处约1800米；北起泉河大坝，南边（由西向东）分别至人民路、军分区干休所、气象局大院及青颍公园，南北向最长处约1200米。 2）、在项目周边和内部具存的自然河流和绿地有：泉河、西城河、东城河、刘琦公园和青颍公园。 3）、本项目周边和穿越的城市道路。东西向有：拟建的河滨路和现有的青颍路、人民路；南北向有：西城墙路、解放北路、东城墙路和胜利北路。 3、项目建设规模 1）、建设规模范围：42公顷，建设净用地31.2公顷。 2）、新建各类建筑102平方米，居住人口规模1.33万人。 3）、总投资估算18.38亿元人民币，其中城市公用事业建设（城市基础配套设施、绿化、广场、区内桥梁等建设）约1.1亿元人民币。 4、项目建设时序和年限 1）、项目分四期建设，每一期建设周期为2～～a、对“城隍庙”作重点保护，在东侧新增绿地，配置介绍古颍州历史的石碑和其它小品。在南侧面向人民路，建设仿配殿式古门楼建筑一处，中轴线与城隍庙一致。城隍庙前街名称由原“建设巷”改名为“城隍庙前街”。 b、在原解放路北端泉河边设置“古北关码头”一座。 c、建设“黑龙潭游园”一座。 d、建设8000平方米的“文昌阁广场”，以历史文化为主题。 e、在新建小区保留具有历史意义的地名，主要由：顺河街、三义街、玉石街、聚星巷、三元巷、文昌阁