三环国际郡城项目投资可研申请报告.docVIP

第一章 概 述 1.1 项目名称及性质 1.1.1 项目名称 三环·国际郡城 1.1.2 项目性质 商住楼 1.2 项目拟建地点 本项目位于大理白族自治州大理市下关镇，地处大理经济开发区。本项目地块位于雄风塔正对面，西临经济开发区主城区，东临凤仪镇。 1.3 工程内容与规模 地块长约111米，宽约44米，总用地面积约6033平方米，基地内基本平坦。项目总建筑面积为50827.44平方米，建筑由地下二层地下车库（可停260辆），一、二层为裙楼商业，3—30层为点式两梯八户的2栋住宅。整体规划，分两期开发实施。 主要经济指标如下： 地块总用地面积：6033平方米 项目总建筑面积：50827.44平方米 其中：地上总建筑面积：42376平方米 地下总建筑面积：8451.44平方米 投资规模：1.2亿元 机动车停车位：207辆 规划总户数：374户 居住总人口规模：1341人 1.4 项目建筑单位 建设单位：大理三环建筑工程有限公司? 大理三环建筑工程有限公司坚持“以人为本”的建设理念，遵循“创造品质，奉献社会”的宗旨，为营造居住消费新时尚，创造居住生活新感受而努力。 公司按照现代企业的管理模式，紧紧围绕跨越式发展战略目标，狠抓经营，强化管理，积极探索与市场机制相适应的经营策略和方针，并在多个新的领域进行投资与项目开发，迈向集团化、多元化经营发展之路。 经营思路：按照跨越式发展的战略要求，紧紧围绕，以市场为导向，改造提升居住品质依法经营，滚动发展，又快又好的实现效益最大化。 工作目标：在的领导下，服从于跨越式发展需要，提高认识，转变观念，更新工作思路和方法，建立和完善内控制度，加大经营管理考核力度。努力兑现建设项目任务指标，熟练掌握房地产运作模式和经验积累，加强人才的培养和引进，盘活土地资产，开发具有时代品质的项目。 公司将依据国家政策和在自身条件成熟的情况下，采取多种多样措施，进一步拓展房地产市场，创造出更好的社会效益和经济效益，为跨越式发展及改善居住质量和环境作出更大的贡献。 项目建设期为2011年3月至2012年12月，共计22个月。 1.6 编制目的、依据、原则及内容 1.6.1 编制目的 本可行性研究报告通过充分的调查、研究，在收集、分析资料的基础上，达到如下目的： 论证建设三环·国际郡城项目的必要性和迫切性。 对本项目有关的主要因素，如：对项目投资估算等进行技术可靠性、经济合理性及实施可行性等多方案的综合性研究，进行方案比较和论证。 提出财务评价和国民经济评价、效益分析、环境评价等建议。 符合国内相关项目可行性研究报告文件编制要求。 通过以上工作，为项目的决策提供科学依据，为工程的初步设计确定原则。 1.6.2 编制依据 《大理市城市总体规划》 《大理州建设项目规划管理技术规则（试行）》 《城市居住区规划设计规范》 《城市居住区公共服务设施设置规定》 《住宅设计规范》 《住宅建筑设计标准》 《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 《城市道路绿化规划及设计规范》 《投资项目可行性研究指南》(计办投资[2002]15号文) 《建筑给水排水设计规范》（GB500l5—2003） 《建筑设计防火规范》（GB500l6-2006） 《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005） 《室外给水设计规范》（GB50013-2006） 《室外排水设计规范》（GB50014-2006） 其它相关的国家和地方规范、标准、法规等 三环·国际郡城项目总平面规划图 项目相关批文 1.6.3 编制原则 严格执行国家及行业的有关标准、规范和政策，符合国家环境保护政策，确保安全和环保。 遵循大理城市发展过程中对不同等级住房的需求，结合实际情况，合理确定工程规模，使工程建设和城市的发展相协调，既保护环境，又最大程度地发挥工程效益。 采用适宜的、先进成熟的、安全可靠的技术方案和工艺设备，为该项目建设和运行创造良好的条件。 通过总体优化，合理布局、减少占地，节约能耗，降低成本，减少工程总投资和运行管理费用。充分发挥本项目的社会效益、环境效益和经济效益。 充分考虑周边环境，重视环境保护。 根据国家现行规定，结合大理州、大理市的实际情况进行投资估算和经济评价。 1.6.4 投资估算及资金筹措 本项目总投资为1.2亿元，资金来源为单位自筹筹措方式，分为自有资金60%和银行贷款40%。 第二章 项目背景及必要性分析 2.1 项目所在地宏观背景 2.1.1 项目所在地自然背景 大理是我国唯一的白族自治州，面积2.95万平方公里，总人口350万，有13个世居民族，白族占总人口的三分之一。自治州首府大理市集“国家级历史文化名城”、“国家级风景名胜区”、“国家级自然保护区”、“中国优秀旅游城市”、“中国最佳魅力城市”、“苍山国家地质公园”、“中国十佳休闲旅游城市”、“国际