康寿老年公寓建设工程新建项目可研报告.docVIP

第一章 申报单位情况及项目概况 1.1项目承办单位概况 承办单位：**康寿老年公寓 法人代表：鲁自文 项目承办单位概况： **康寿老年公寓成立于2008年11月，注册资本2500万元，由鲁自文个人独资成立，公司注册地**，职工人数预计349人。 1.2 项目概况 1.2.1项目名称 **康寿老年公寓建设工程 1.2.2项目建设背景 **总面积1028平方公里，人口53万。《**县城总体规划纲要》确定的“十一五”期间的发展规模，到2010年规划人口规模为16.5万人。 随着**经济社会的快速发展，城市化、工业化和新农村建设步伐的日益加快，城镇规模迅速扩大，城镇功能日臻完善，聚合人口的效应更加突显。新城建成区面积达到11.5平方公里，城区人口9.79万人。现有居住小区21个，住宅建筑面积达151.9万平方米，主次干道14条，道路长度40公里。城区内已建成火车站广场、时代广场、人民广场、福至园、龙山公园、森林公园、栗香园7个大型公共休闲娱乐场所；拥有各类专业市场6个、工业园区4个；县人民医院、县一中的建设规模和水平位居全省县级同行的前列。建成区绿化覆盖率、绿地率、人均公共绿地面积分别达到40.28%、35.56%、10.5平方米。城区供热总面积达到106万平方米。年供水能力达255万吨，供水普及率和水质合格率均达到100%。现有垃圾填埋场2座，建筑垃圾处置场1座，垃圾中转站13座，生活垃圾的清运率100%。城区实现了全天候保洁，生活垃圾基本实现了袋装化和定时定点投放。 近两年来，**在胡总书记科学发展观的指引下，按照“两代隆起、三点联动、两翼齐飞、全面崛起”的城市建设总体思路，重点打造成以行政办公、生活居住和商贸服务为主的现代化城区，城区面貌日新月异，已成为全县政治经济文化中心。滦县先后荣获“河北省城市容貌环境综合整治优胜县城”、“全国城市容貌环境综合整治优秀县”、“河北人居环境奖”、“国家卫生县城”、“国家园林县城”等殊荣,新县城正在成为滦县人美丽的花园，舒适的家园，生活的乐园，也正在以其独特的魅力吸引着国内外更多的投资开发者来这里兴产立业，享受这里优越优雅的发展环境。 随着生活水平和医疗服务水平的不断提高，城镇人口平均寿命逐年延长，滦县老龄人口逐年递增。而计划生育政策的实施，又使大部分家庭为独生子女家庭，家庭化养老的模式受到了空前的挑战。随着社会的进步，人们的养老观念也发生了根本的变化，家庭养老社会化正被越来越多的老年人所接受。 为落实《滦县国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要》，健全城乡社会保障和公共服务体系，县委、县政府决定进入民间资本，多渠道投资，建设老年公寓。项目建成后，将从根本上老龄人口养老问题，是县委、县政府实事工程之一。 1、自然概况 （1）．地理位置 滦县位于唐山中部地区，地处冀东燕山南麓、滦河西畔。地理位置优越，襟三港而连八方，据华北而扼关东；交通便利，205国道、京山铁路、京沈高速公路、平青大公路、迁曹铁路纵横交织；城乡之间柏油路相通，四通八达；全县总面积1028平方公里。 （2）．气候条件 滦县属暖温带半湿润季风型气候，大陆性季风显著，四季分明。春季干旱多风，雨量多集中于夏季；秋季天高云淡，昼暖夜凉；冬季寒冷，干燥少雪。多年平均降水量680.2毫米，平均气温10.5℃,极端最低气温-23.1℃，极端最高气温39.9℃，全年以东北偏北风与西北偏北风为主导风向。 （3）地形、地势 滦县地势北高南低，沙河以西及白龙河、横河以东为山丘区，面积395.75平方公里，其中山丘面积为219.41平方公里，占全县面积的22%， 主要山脉有罗家岭、青龙山、魏峰山、风山、横山等。境内最高峰城山 峰海拔高程535.7米，一般山丘海拔高程200—30米之间。中部平原区 面积603.25平方公里，占全县总面积的60.4%，京山铁路以北,地面高程在海拔50米以上，局部有山丘出露，地势较为平坦，京山铁路以南地面 高程一般在30—50米，由于受风沙影响及河流切割，沙丘沟谷出现较多。 （4）．水利情况 滦县地下水资源充足，其补给主要靠大气降水入渗，因河床切割较深，产生的地下水大部分汇入河道，地表水主要是滦河，滦河水量丰富，常年有水，汛期最大流量可达1.7万立方米/秒，是县内最大河流。 （5）．地质条件 滦县地区地层古老，地质复杂，土壤以淋溶褐土、风沙土、草甸褐土、生草棕壤为主。地基承载力15ｔ/m2以上，地震动峰值加速度为0.15g。构（建）筑物抗震按8度设防。 （6）矿产资源 滦县的强项和优势就是矿产资源丰富，铁矿是滦县一大资源优势，其大小产地达十四处；滦县石灰岩矿产资源也很丰富，现已探明总储量为3.5亿吨。其中制碱灰岩5000多万吨，主要分布为西灰山石灰岩矿、杨柳庄石灰岩矿、雷庄石灰岩矿；滦县石英砂岩和石英的储量也相