东湖国际大酒店市场调查及项目计划书.docVIP

第一章　业主要求调查及分析 1.1　项目基本资料 项目名称：旺前·东湖国际大酒店 项目发展商：旺前实业集团有限公司（以下称“旺前集团”） 可行性报告编制单位：香港鑫麒麟国际酒店管理有限公司 项目地址：湖北·襄樊国家高新技术产业开发产区 1.2　业主对酒店的定位及总体要求 通过业主（旺前集团）介绍，业主单位是一家以汽车销售、服务为基础，以房地产开发为龙头，以餐饮、娱乐、旅游服务为附翼，多元化、综合性的现代化企业集团。近年来，随着襄樊旅游经济和汽车工业的发展，湖北襄樊已经成为全国知名的“历史文化名城”、“全国优秀旅游城市”、“中国十大魅力城市”和我国汽车工业、军工企业的聚集地和鄂、豫、渝、陕毗邻地区技术、智力最密集的地区。 在这种形式下，旺前集团科学地预见到襄樊房地产和酒店、旅游业市场的大好机遇，因此希望通过本酒店项目的建设，提升项目地块的经济价值，带动酒店相关餐饮、娱乐、康体等配套设施的升值，从而实现整个项目价值的最大化。 基于此，业主要求KKL对襄樊市酒店业市场进行全面科学的调查，并根据市场需求做出本酒店项目的最佳定位和功能布局规划、工程建造指引、财务分析报告等方案。 鉴于高档商务会议度假酒店在襄樊酒店市场、特别是高新区尚属空白，业主希望通过打造一个有特色的高星级酒店满足高新区及周边地区即将带来的巨大商务需求，并成为襄樊高星级商务会议酒店市场的开创者之一。从资产运营的角度，业主希望能以尽可能少的自有资金在尽量短的时期内获取最大投资回报。 第二章 宏观经济环境 2006年襄樊市经济增长速度加快、质量改善、效益提高，全年实现生产总值675亿元，增长12%，其中第一、第二、第三产业分别增长3.7%、16.3%、11.6%；完成全地域财政收入90.6亿元，增长11.5%。完成地方一般预算收入20.6亿元，增长12.1%。城镇居民人均纯收入9117元，农民人均纯收入3519元，分别增加972元和328元。同时，第三产业加速发展，内外贸易势头良好，全市实现社会消费品零售总额278亿元，同比增长15.2%。旅游业发展较快，2006年，全市共接待游客690万人次，实现旅游收入34.5亿元，与2005年相比，游客人次增长10.22%，收入增长20.21%。2006年“五一”、“十一”两个黄金周，全市共接待游客110.42万人次，实现旅游总收入3.64亿元，同比分别增长17.2%和47.4%。金融运行稳健，年末人民币信用投入总量379.2亿元，比年初增加68.9亿元；信用环境保持良好，再度被省政府授予A级信用市。经济外向度进一步提高。全市新批外商投资企业25家，全年吸收外商直接投资9284万美元，同比增长156%；出口创汇2.2亿美元，同比增长53%。 2007年襄樊市政府的国民经济增长目标是：生产总值增长12%；全社会固定资产投资增长20%，达到240亿元；社会消费品零售额增长14%；吸收外商直接投资增长15%，外贸出口额增长15%；地方一般预算收入增长12%，达到23.1亿元；农民人均纯收入增长7%，达到3700元以上；城镇居民人均可支配收入增长8%，达到9800元以上。 2.1 发展中的襄樊高新区 襄樊国家高新技术产业开发区建区13年来，秉承“发展高科技、实现产业化”的发展理念，坚持“项目兴区”、“科技强区”战略，不断创新管理服务体制，优化运行机制，完善“亲商、安商、富商”政策，不断改善投资环境，引进了一大批符合产业政策的项目。目前，区内各类注册企业已达1200多家，其中工业企业350家，规模以上的企业73家，汽车及汽车零部件企业158家，累计认定的高新技术企业163家，投资亿元以上的项目6个，投资5000万元以上的项目19个。美国康明斯、美国德纳、法国标致雪铁龙、日本日产、新加坡佳通、台湾裕隆等一批国际知名品牌在高新区落户；同时，聚合了全市8家军转民大中型科技型企业和“东风汽车”、“东风仪表”、“湖北新华光”、“中航精机”等4家上市公司，初步形成了“两大园区、三大基地”的产业格局，即以汽车产业为主体的汽车工业园区，以军工机电、高科技产业为主体的高新技术园区；以东风汽车公司襄樊基地为龙头的汽车整车、动力、研发及零部件产业基地，以湖北新华光信息材料股份公司为龙头的全国最大的特种光学玻璃研发、生产基地，以航宇救生设备有限公司为主体的全国最大的航空救生装备研究、设计、实验和制造基地。 截止2006年9月底，高新区高新技术园区共入驻项目33个，其中投资亿元以上的项目6个，投资5000万元以上的项目19个，项目建设计划总投资27亿元，计划建设标准厂房总面积26万平方米，项目全部投产后年产值可实现95亿元，税利10亿元。汽车工业园区更是进入了大开发、大建设、大发展的时期，其总规划面积达5平方公里，其中一期规划面积1.5714平方公里（2357亩），已投