国有土地收储整理项目立项申报材料.doc

第1章 总论 1.1项目基本情况 1．项目名称：库伦旗国有土地收购储备整理项目 2．项目承办单位：库伦旗土地储备交易中心 3．项目负责人：乌日嘎呼 4．项目所在地区、地点：库伦旗库伦镇 5．项目范围：本次土地收储地块共五块，总计2798.65亩，分二期进行。一期1651.20亩，三块地块；二期1147.45亩，二块地块。 6．项目任务：分二期完成上述五块土地的征地、拆迁、整理，并完成出让。 7．项目目标：通过土地储备、出让，进一步通过规划完善库伦旗的城市功能、社会功能，为提高库伦旗的经济发展水平奠定基础。同时，实现增值收益，提高库伦旗的财政收入，为库伦旗的经济发展提供更多的资金支持。 8．投资规模：项目总投资14385.41万元。其中一期项目投资9919.21万元；二期项目投资4466.20万元。 9．资金构成：本项目总投资为14385.41万元（含建设期利息），其中申请银行借款10000万元（一期项目贷款6900万元；二期项目贷款3100万元），自有资本金4385.41万元（其中一期项目资本金3019.31万元，二期项目1366.20万元）。 10．资金筹措：项目总投资14385.41万元。其中一期项目投资9919.21万元，向银行贷款6900万元，剩余部分自筹；二期项目投资4466.20万元，向银行贷款3100万元，剩余部分自筹。 11．项目利润：项目完成后，可实现项目总利润27962.33万元（偿还银行贷款后），其中一期项目实现总利润9912.87万元（偿还银行贷款后）；二期项目实现总利润18049.46万元（偿还银行贷款后）。 12．项目期：7年 13．可行性研究编制单位：重庆市投资咨询公司 14．法人代表：汪根林 15．资格证书编号：工咨甲12820070014 16．资质等级：国家综合甲级 17．发证机关：国家发展和改革委员会 1.2编制依据、原则与范围 1.2.1编制依据 1.2.1.1法律依据 1．《中华人民共和国城市规划法》 2．《中华人民共和国文物保护法》 3．《中华人民共和国土地管理法》 4．《中华人民共和国环境保护法》 5．通辽市征地补偿安置办法 6．通辽市财政局、通辽市房管局转发《财政部、国土资源部关于调整新增建设用地土地有偿使用费征收等别的通知》 7．通辽市国有土地储备整理财务管理暂行办法 1.2.1.2地方政策依据 库伦旗人民政府印发《库伦旗征地补偿安置实施办法》的通知。 1.2.1.3土地储备相关文件 1．《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》、《城市用地分类与规划建设用地标准》等技术规范、技术标准和部门规章； 2．库伦旗总体规划(2010-2015年); 3．库伦旗土地利用总体规划(2010-2015年); 4．征地、拆迁、估价等行业标准; 5．《通辽市域城镇体系规划》; 6．《通辽市规划局关于加强区县城市总体规划修编工作的意见》; 7．《通辽市库伦旗土地利用总体规划》; 8．《通辽市库伦旗土地开发整理规划》; 9．《库伦旗全面建设小康社会发展规划纲要》; 10．《通辽市库伦旗交通发展规划》; 11．《通辽市库伦旗新城区总体规划修编用地地质灾害调查评价报告》; 12．实地勘查获取的资料及搜集的市场资料。 13．库伦旗土地储备交易中心提供的其他资料; 1.2.2编制原则 1.认真贯彻执行国家有关政策，严格执行国家和有关部门及地方的有关法规和设计标准规范等。 2.实事求是，以现在的城市发展格局为基础，以城市的发展规划为依据，切重城市功能的有效延伸。 3.根据现在的地块构成，在保证保护环境，保护拆迁区居民利益的基础上，进行合理分析。 1.2.3编制范围 受项目承办单位的委托，重庆市投资咨询公司会同有关部门和相关单位，对项目涉及的有关问题进行了认真的调查和分析，并在国土、规划等部门已有工作的基础上，根据当地的发展规划，按照《建设项目经济评价方法与参数》、《可行性研究与项目评价》、《投资项目可行性研究指南》以及国家和行业的有关规定，编制了本项目的可行性研究报告。本可研报告编制范围包括： 1、项目基本情况； 2、待储备地块概况； 3、土地储备流程； 4、区域条件； 5、规划与市场分析； 6、项目实施进度； 7、投资分析； 8、财务分析； 1.3库伦旗基本情况 库伦旗位于通辽市西南部。东邻科尔沁左翼后旗，南靠辽宁省阜新蒙古族自治县和彰武县，西连奈曼旗，北接开鲁县。地理坐标位置在东经121°09′-122°21′，北纬42°21′-43°14′。全旗面积4744平方公里。人口17.4万，其中蒙古族104988人，占总人口的59.17%；汉族66567人，占总人口的37.52%；其它少数民族5861人，占总人口的3.3%。人口密度每平方公里37.63人。 旗人民政府驻库伦镇。清初设旗，因