3第三章资产评估的基本方法.pptVIP

习题 1、评估对象为一老字号的持续经营企业，前4年预测超额净收益分别是40万元、50万元、52万元、55万元；从第5年起，预测每年的超额收益为52万元。折现率为10%，资本化率为12%，则该企业的评估值为多少？ 2、评估一项无形资产，它的收益期为10年，收益是等额的，每年为5万元，贴现率为10%。若采用收益法评估折现无形资产，则它的评估值为多少？ 3、某企业进行股份制改造，根据企业过去的经营情况和未来的市场形势，预测其未来5年的收益分别为13万元、14万元、11万元和15万元。根据银行利率及经营风险情况，确定其折现率和资本化率分别是10%和12%。试采用年金资本化法，确定该企业的重估价值。 第二节 收益法 年 份 净收益（万元） 2003 1 000 2004 1 150 2005 1 210 2006 1 300 2007 1 340 按时间序列计算的回归方程：预测年收益＝（年份数×83）－164717 表3－3 评估前每年收益 第二节 收益法 表3－4 预测年收益 年 份 净收益（万元） 2008 1 449 2009 1 532 2010 1 615 2011 1 698 2012 1 781 第二节 收益法 （2）因素分析法 确定影响一项资产的收入和支出的具体因素（成本、销售收入、税金等）； 建立收益与