2013年合肥市房地产市场深度调研分析暨2014年市场预测报告.pdf

2013年合肥市房地产市场深度调研分析暨2014年市场预测报告 目录 一、城市经济 3 1、城市宏观经济 3 2、合肥城市房地产与经济发展的关系 8 二、行业政策 9 1、城市政策综述 9 2、城市政策解读 14 3、城市政策展望 15 三、土地供求 18 1、经营性土地供应量 18 2、经营性土地成交量 19 3、经营性土地成交价格 20 5、典型地块成交 22 6、重点企业 24 四、行业发展 25 1、开发投资 25 2、建设规模 26 五、市场交易 31 1、成交量 31 2、交易价格 35 3、成交结构 38 4、2013 年项目成交排行TOP1041 5、重点住宅项目——合肥万达文化旅游城 43 六、2014 年房地产市场预测 47 1、房地产行业政策预测 48 2、土地市场供需预测 54 3、房地产市场走势分析 57 七、区域数据 60 1、政务区年度量价 60 2、滨湖区年度量价 62 3、瑶海区年度量价 64 4、包河区年度量价 66 5、庐阳区年度量价 67 6、蜀山区年度量价 69 7、新站区年度量价 71 8、经开区年度量价 73 9、高新区年度量价 74 一、城市经济 1、城市宏观经济 GDP是衡量国家或地区经济实力和市场规模的综合性宏观指标，也是反应常住单位生 活活动成果的重要定量。另外，工业增加值、进出口、固定资产投资以及社会零售总额及其 增长率这几项经济指标也是解读城市宏观经济状况。下面，将通过这些指标的详细解读，来 透析新世纪2013年来合肥的宏观经济态势。 2013年，合肥各项主要宏观经济指标增速将继续稳居全国省会城市前列，未来整体形 势看好。合肥2013年地区生产总值预计为4628亿元，增速达11.12% ；规模以上工业完成总 产值8452亿元，增加值达到1852亿元，增长12.01% ；进出口总额突破217.2亿美元，增长 23.12% ；完成固定资产投资4528.6亿元，其中工业投资突破2046.7亿元；实现社会消费品 零售总额1423.04亿元。  GDP 年度走势 图1- 1- 1： 合肥市（2001-2013）年GDP 走势 平均增长率：23.02% 5000.00 50.00% 4628 4000.00 40.00% 3000.00 30.00% 2000.00 20.00% 1000.00 10.00% 0.00 0.00% 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 GDP(亿元) 增长率 数据来源 ：CRIC 13 年来合肥市的 GDP 平均增幅约23.02% ，今年合肥市的GDP 约为4628 亿元，增 速约为 11.12% 。在经济下行压力加大的背景下，合肥经济发展保持稳中有进，经济发展迅 速。可以推定，合肥在新世纪已经步入黄金发展期，在政策扶持和自身加紧前进的机遇期， 前景一片大好。 2013年，合肥将延续投资拉动的经济发展路线，同时致力保障民生、满足市民生活消 费需求，让合肥变得更有大城味道。合肥市还将大力招商引资，无论支柱产