2013年南昌市房地产市场研究分析报告.pdf

市场年报·南昌市场研究部 2013 年 南昌市20 13 年房地产市场年报 南昌市20 13 年房地产市场年报 南昌市场研究部 主要内容 1．市场综述 2 2 ．宏观经济概况 2 3 ．行业政策盘点 2 3.1 土地政策 2 3.2 金融信贷政策 3 3.3 行政法规 4 3.4 地方政策 6 4 ．市场表现 10 4.1 一级市场 10 4.2 二级市场 12 5 ．市场展望 27 1 市场年报·南昌市场研究部 2013 年 1．市场综述 一级市场：2013 年，南昌土地市场全年共成交土地 184 宗，成交面积达 1138.75 万平米，成交率达92.3% 。 流拍地块 17 宗，流拍面积94.65 万平米。 二级市场：2013 年，南昌市商品房新增批售总套数62165 套，批售面积699.35 万平米；商品房住宅新增批售 总套数为46662 套，批售面积508.49 万平米；商品房住宅成交37950 套，同比下降2% ，成交面积400.58 万 平方米，同比下降4% 。成交均价为8218 元/平米，同比上涨 15.8%。 总的来讲：2013 年南昌市市区商品房土地出让、规划建设、新批上市、库存可售等方面均有较大增长，对缓解 市场供需矛盾，控制房价上涨有着积极作用；2013 年南昌市商品房销量稳定，为完成全年新建商品住房价格控 制目标任务，四季度在市区范围对高价及涨幅较大的楼盘采取了 “限批”、“限售”措施，受此影响市区商品房 销量略有下降；成交价格方面，2013 年全市商品住宅价格每月环比指数持续小幅上扬，但季度环比指数增幅有 所下降。 2 ．宏观经济概况 2013 年 1- 11 月份，全国固定资产投资（不含农户）391283 亿元，同比名义增长 19.9%，增速比1- 10 月份回 落0.2 个百分点。从环比看，11 月份固定资产投资（不含农户）增长 1.47%。248381 亿元，同比名义增长23.2% ， 增速比 1- 10 月份回落0.2 个百分点。民间固定资产投资占固定资产投资的比重为63.5%。2013 年 1- 11 月份， 全国房地产开发投资77412 亿元，同比增长 19.5%，增速比1- 10 月份提高0.3 个百分点。其中，住宅投资53112 亿元，增长 19.1%，增速提高0.2 个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。 2013 年 11 月，与上月相比，70 个大中城市中，70 个大中城市中，价格下降的城市有 1 个，持平的城市有3 个，上涨的城市有 66 个。环比价格变动中，最高涨幅为 1.3%，最低为下降0.5% 。与去年同月相比，70 个大 中城市中，价格下降的城市有1 个，上涨的城市有69 个。11 月份，同比价格变动中，最高涨幅为21.9% ，最 低为下降 1.2%。 3 ．行业政策盘点 3.1 土地政策 【政策名称】：《全国国土规划纲要(2011～2030 年)》 【发布时间】：20 13 年 1 月27 日 【主要内容】：到2020 年，形成以陇海、沿江和沿海、京哈-京广、包昆为主体的“两横三纵”城市化战略格局。 到2030 年，基本形成以“三级中心”为支撑、“四横四纵”轴带为主干的多中心网络型国土空间开发格局，推 进工业化和城镇化加快发展。 【政策名称】：《开展城镇低效用地再开发试点指导意见》 【发布时间】：2013 年4 月15 日 【主要内容】：《指导意见》确定在内蒙古、辽宁、上海、江苏、浙江、福