太湖度假区国际汽车城项目可研报告.docVIP

第一章 总 论 1.1　项目概要 项目名称 太湖度假区国际汽车城 内容提要 本可研报告对项目的汽车城部分的市场定位、功能设置、工程建设和技术经济等进行分析、论证。 太湖度假区国际汽车城项目总用地面积约600亩，其中初步规划：汽车城商业用地600亩。，计划总投资约19亿元人民币。特别聘请国内外知名的策划机构和设计公司，联手打造中国地区功能最多、品牌最全、服务最优、环境最美、信誉最高、国际知名的亚洲一流的现代化汽车主题公园，以汽车会展、汽车贸易、汽车后市服务、汽车文化及体验娱乐和汽车购物为核心，并建立起汽车信息发布平台和服务网络。 1.2　项目背景 1.2.1 项目建设的必要性 一是吴中度假区作为苏州城市旅游发展的需要。 苏州是苏南地区政治、经济、文化、交通、商贸、科技、金融和通讯枢纽的中心，发展大市场、大流通是经济发展的需要。但苏州的汽车卖场多为小规模、单一性和传统化销售模式，而且档次较低，形象较差，不能适应苏州作为中国江苏城市和现代化大都市的需求。目前苏州还没有一家真正具有规模化、多元化、专业化和现代化的汽车大卖场。因此，规划建设“国际汽车城”，是适应成苏州经济发展和提升汽车流通市场形象的必然选择。 二是适应苏州市吴中区经济发展和产业结构调整的需要。 苏州作为中国苏南经济最发达的城市之一，以实现城乡一体化，加快城市化进程，从而实现产业结构的升级换代。在这个背景下，度假区提出了要重点发展汽车贸易和商贸物流。“国际汽车城”项目定位于亚洲一流、江苏最大的汽车展销和汽车主题公园，立足度假区，辐射周边，必然会推动度假区旅游业和现代商贸业的快速发展。 1.2.2　项目建设的重要意义 一是提升城市形象，并提供一个全新的旅游购物新天地。 “国际汽车城”建成后，必然会改变目前苏州汽车流通领域落后和分散面貌，并提升旅游城市形象。而且作为中国江南地区及亚洲一流的汽车会展和汽车主题公园相结合的国际汽车城，必然会吸引广大的客商和消费者前来购物和游览，成为苏州旅游的又一景点和目的地。从而进一步提升苏州市吴中区最具经济发展活力的城市形象。 二是促进经济的发展，提供大量的就业机会和稳定的税收来源。 “国际汽车城”正常投入营运后，预计年营业收入将达到100亿元人民币以上，同时可提供5000个工作岗位，上缴税费超过20000万元人民币，不断地促进苏州市及吴中区旅游经济的繁荣和发展。 三是带动成苏州汽贸产业的快速、规范发展，并使吴中度假区成为苏州市汽贸产业的新中心。 苏州市汽贸产业是以木渎汽车城、高新区汽车城、相城汽车城等为中心，但比较分散，档次也不高。度假区国际汽车城建成后，将成为中国江南地区、亚洲一流、规模化、规范化、多元化、专业化、现代化的大型汽车商业MALL，必将带动苏州汽贸产业及旅游产业的快速规范发展，并使吴中区一跃而成为苏州市汽贸产业的新中心。 1.3　可行性研究的依据 本项目总用地600亩。其中：商业用地600亩。 本可行性研究报告只对“国际汽车城”项目的汽车城部分进行分析论证，不包括与该项目配套建设的住宅部分。以下所述项目内容均只涉及“国际汽车城” 项目的汽车城部分，特此说明。 1.4　可行性研究的技术经济指标汇总表 项目主要技术经济指标 序号 名称 单位 数据或指标 备注 1 总用地面积 亩 600.00 2 总建筑面积 平方米 500000 其中：地上建筑面积 平方米 500000 3 容积率 2.0 综合商务楼 4 建筑密度 40％ 5 绿地率 30％ 6 项目总投资 万元 190,000.00 未含流动资金 7 项目总体经营收入 万元 1，000，000.00 8 项目总体经营成本 万元 945，025.00 9 项目总体经营税费 万元 20，172.80 10 项目总体经营利润 万元 34，802.20 11 项目总体经营净利润 万元 23，317.50 12 项目静态投资净利润收益率 ％ 12.27 13 项目静态投资回收期 年 11.15 （从建设年算起） 14 项目总建设年限 年 3 1.5　可行性研究结论提示 该项目符合国家产业政策，市场前景广阔。该项目没有污染，符合国家环境保护政策，而且能促进产业结构的升级，并提供大量的就业岗位，能促进苏州市及吴中度假区的经济旅游发展，满足人民生活的需要。 国际汽车城建成后，将成为中国江南地区最具标志性、新颖性的亚洲一流建筑群，现代科技与绿色环保、人性化设计相结合，展示世界先进国际汽车会展中心的靓丽形象提升了旅游度假区整体水平。必将是中国江南地区规模最大、品牌最齐全、信誉最高、环境最美的现代化汽车会展中心，让国内外知名品牌车荟萃争艳。整个园区将成为象征时代潮流的汽车文化主题公园，引领中国内地地区最时尚的休闲旅游消费。 综上所