镇江工程项目可行性研究报告（完整）.docVIP

提纲 研究背景 研究内容 一、镇江城市发展策略研究 二、镇江房地产市场行业的研究 三、竞争研究 四、消费者研究 五、项目市场建议 六、项目财务分析 [研究背景] 本项目位于江苏省镇江市南徐新城，项目总用地约350亩。南徐新城是镇江规划中的新行政中心，本项目作为区域目前开发的较大的项目，在南徐新城乃至整个镇江都具有重要的地位。因此我们对于项目的理解，不仅仅停留在市场的层面，还应包括对镇江这个城市的研究，从项目生存的大环境进行切入研究。报告主要从以下几个方面对与本项目相关的问题进行分析阐述。 我们项目处在一个怎样的城市背景下？ 城市规划给房地产市场带来怎样的影响？ 镇江房地产市场发展的水平如何？南徐是否有发展的潜力？ 板块的特性，竞争对手搏奕？ 基于项目SWOT的分析提出项目市场建议 城市篇 一、镇江城市发展策略研究 （一）城市发展所处的时代背景 镇江位于江苏省西南部，是长三角“先行规划、先行发展”的十五个城市之一，但镇江处于长三角城市都市圈的最外围，受到上海经济圈的辐射非常小。 镇江同时也处于南京一小时都市圈和苏锡常都市圈的结合处，在目前两大都市圈发展尚未成熟的阶段，镇江由于位于都市的外围，其双向辐射优势不能得到发挥。 （二）城市的概况 1、城市功能、性质以及城市的地理位置、交通、行政区划分 （1）镇江城市性质为：国家历史文化名城，长江下游重要的港口、工贸、风景旅游城市。 （2）地理