城市居民住宅小区业主自治制度研究.pdfVIP

中文摘要 随着我国城市中多层建筑和新型住宅小区大量出现，小区建设变得越来越重要。 业主既是物业的所有权人，也是业主自治活动的主体。因此建立、发展完善的业主自 治法律制度，对我国物业管理和和谐社会的建设起着重要作用，《物业管理条例》已 经确立了业主自治的基本法律框架，明确了业主的权利和义务，对业主大会和业主委 员会的地位和职责进行了区分，为业主自治的发展打下了良好的基础，基本确立了业 主自治制度，但离真正完善的业主自治制度还有不小的距离。 鉴于此，本文从业主自治的基础理论出发，界定了业主、业主自治的概念、然后 研究业主自治的性质、原则作用；论述我国业主自治机构产生的背景及其建立和运作， 分析我国目前业主自治实践面临的困难，并以此为基点，理顺业主自治中各种法律关 系，发展和完善新兴的城市基层自治制度，设计适于我国的业主自治机构，为构建适 合我国国情的业主自治制度提出建议。 关键词物业管理业主自治业主委员会 Abstract Asthemulti—fleer andnewurbanresidentialareashave building became stheowner emerged，residentialquartersincreasinglyimportant．I ofthe wellasthemainactivitiesoftheowner propertyowners，as isofvital toset and self-roling．Therefore，itimportanceup develop and owner for completeperfect soIf—rulinglegalsystemproperty and harmonious management seeiety．”ThePropertyManagementRegulations” which hadset tafundamentaIframefortheowner’sself-rule． basicallyup Ithasdefinedthe andIiabilitiesoftheownorSandclassified rights the anddutiosoftheOwner’sConferenceandtheOwner’s positions hasbuilta basefor oftheowner’s Committee，whichgood development so seIf—rule．seta of a1 from up systemseIf—owners，butreallyimprove the of fromthe isfarfrom systemautonomy owner．However，itcomplete and perfect． InvJewofthis．thefromtheowner oonthebasis paper self-ruling of suchas self-rul theory，definesconcepts owner，ownering，then thenatur