第五章土地价格理论及应用.pptVIP

1.以劳动价值论为基础； 2.土地价格的实质是地租的资本化。 3.未开垦的土地“没有价值”。 4.土地具有特殊的使用价值, 在一定的土地关系下产 生地租，产生土地价格。 5.地租的产生,是源于人们对土地私有权的垄断。 6.土地资本的利息、折旧和地租一样都构成了土地所 有者的收入。 1.土地收益理论 土地价格是土地收益即地租的资本化,地租是指经济地租,即土地总收益扣除总成本的余额。 土地收益是指: (1) 正常情况下的土地收益。 (2) 处于最佳利用方向的土地收益。 (3) 是指土地纯收益。 把预期的土地年收益系列资本化而成为一笔价值基金 , 称为土地的资本价值或称为土地的售价。 (一) 土地价格的内涵 土地价格是为购买土地而支付的用货币表示的交换价值，是土地未来地租的资本化。 地租是直接生产者在生产中所创造的被土地所有者占有的那部分剩余价值,即超额利润。地租之所以能从生产者所创造的剩余价值中发生转移, 是因为土地权利的垄断。 (二) 土地价格的特点 1. 土地价格是土地的权益价格。 2. 土地价格不是土地价值的货币表现,一般不依生产 成本定价。 3. 土地价格主要由土地需求决定。 4. 土地价格呈总体上