投资九头鸟会所项目商业计划书.doc

“九头鸟”会所项目 建议书 二0一年九月 一、 总论…………………………………………………4 二、 项目建设的背景和依据……………………………6 1、建设单位概况………………………………………6 2、项目建设背景………………………………………7 3、项目提出的理由与依据……………………………8 4、 项目建议书编制依据………………………………9 三、项目选址………………………………………………10 1、项目选址……………………………………………10 2、拟建项目建设条件…………………………………11 四、项目建设的内容及规模………………………………12 五、投资估算及资金筹措…………………………………14 六、效益分析及结论………………………………………16 一、总论 1、项目名称： 九头鸟会所建设项目 2、项目性质：改建 3、建设地点： 项目地点位于汉阳郭茨口’）为2.87年，税后内部收益率为41.41%,项目的抗风险能力极高,项目确实可行。 二、项目建设背景的和依据 1、项目投资人 本项目自然人邓华军出资进行装修改造经营，房产所有者以建筑物入股，占其项目30%股份。 　作为武汉的老工业基地，汉阳有过长期的辉煌，也遭遇过老工业基地特有的挫折。随着汉钢、武汉冷冻机厂等老“汉阳造”风光不再，汉阳多年来给外人的直观印象是在武汉三镇中处于劣势地位。如今，百威啤酒、苏泊尔等世界名牌正演绎“新汉阳造”的魅力。 阳泗港将整体搬迁，建成武汉新港长江城；武汉四新地区已交给汉阳区管理；地铁3号线即将开工，鹦鹉洲长江大桥获准建设，月湖大道项目全速推进十二五”期间，汉阳在三镇中后发优势最大，通过发展总部经济、高端地产和现代都市工业，加大城市改造和旧城改造力度，实现汉阳区跨越式的发展茨口 2、拟建地址的建设条件 拟建项目的地点位于汉阳郭茨口’）=2.87年 4、税后财务净现值（FNPV）=6259万元 5、税后内部收益率（FIRR）=41.41%  生产运营成本估算表 序号 年 份项 目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 合计 60% 80% 90% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 一 运营成本 546.6 546.6 546.6 546.6 546.6 546.6 546.6 546.6 546.6 546.6 5466 1 直接材料 46.6 46.6 46.6 46.6 46.6 46.6 46.6 46.6 46.6 46.6 466 2 外购燃料及动力 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 500 3 工资及福利 270 270 270 270 270 270 270 270 270 270 2700 4 生产费用 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 1800 　 其中:折旧 145 145.00 145.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 1135 二 管理费用 56 56 56 56 56 56 56 56 56 56 560 三 维修费用 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 300 四 财务费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 五 总成本费用 632.6 632.6 632.6 632.6 632.6 632.6 632.6 632.6 632.6 632.6 6326 　 其中:固定成本 471 471 471 426 426 426 426 426 426 426 4395 　 可变成本 161.6 161.6 161.6 206.6 206.6 206.6 206.6 206.6 206.6 206.6 1931 六 经营成本 487.6 487.6 487.6 532.6 532.6 532.6 532.6 532.6 532.6 532.6 5191 利润及利润分配表 单位：万元 项目 年份 生产期 合计 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 营业收入 2805.60 2805.60 2805.60 2805.60 2805.60 2805.60 2805.60 2805.60 2805.60 2805.60 28056.00 营业税金及附加 158.52 158.52 158.52 158.52 158.52 158.52 158.52 158.52 158.52 158.52 1024.04 总成本费用 632.