新编房地产法 第七章 土地与房屋征收法律制度.pptVIP

第七章 土地与房屋征收法律制度 第一节 财产征收制度概述 第二节 土地征收 第三节 城市房屋征收 第一节 财产征收制度概述 一、财产征收的概念 财产征收是指国家为了公共利益的需要而依法强制取得原属于集体或私人的财产所有权或者其他权利的行为。 二、财产征收的法律依据 1、《宪法》 2、《土地管理法》与《城市房地产管理法》 3、《物权法》 三、财产征收的条件 1、应当是出于公共利益的需要 2、应当依据法律的规定 3、应当依法给予补偿 四、财产征收与征用的区别 1、适用条件不同 2、法律后果不同 3、补偿不同 4、适用对象不同 五、财产征收的类型 第二节 土地征收 一、土地征收的概念和特征 土地征收是指国家为了社会公共利益的需要，依法将农民集体所有的土地变为国有，并依法给予补偿的行为。 1、征收土地法律关系主体双方都是特定的 2、征收土地的对象是农民集体的土地 3、征收土地是法律赋予国家的专有权力 4、征收土地必须依法进行 二、我国土地征收法律制度的发展 三、集体土地进入房地产开发市场的必要性 四、我国土地征收的原则 1、合理利用土地的原则 2、兼顾国家、集体和个人三者利益的原则 3、土地征收权由国家统一行使的原则 五、我国土地征收的审批权限和审批权限 1、征收土地的权限 2、征收土地的审批程序 六、征收土地的补偿