新编房地产法 第三章 房地产开发用地法律制度.pptVIP

第三章 房地产开发用地法律制度 第一节 房地产开发用地法律制度的历史沿革 第二节 建设用地使用权出让法律制度 第三节 建设用地使用权划拨法律制度 第四节 建设用地使用权转让法律制度 第五节 国有土地租赁法律制度 第一节 房地产开发用地法律制度的历史沿革 一、社会主义计划经济时期的国有土地使用制度 二、国有土地使用制度改革的回顾 三、城市土地储备制度 第二节 建设用地使用权出让法律制度 一、建设用地使用权出让的概念和特征 （一）建设用地使用权出让的概念 （二）建设用地土地使用权出让的法律特征 第二节 建设用地使用权出让法律制度 二、建设用地土地使用权出让的范围 第一，建设用地使用权出让的土地仅限于国有土地，且是城镇国有土地。 第二，建设用地使用权具有商品属性，其出让的实质是市场交易行为。 第二节 建设用地使用权出让法律制度 三、建设用地使用权出让的批准权限和宏观调控 （一）建设用地使用权出让的批准 （二）建设用地使用权出让的宏观调控 第二节 建设用地使用权出让法律制度 四、建设用地使用权出让方式 （一）建设用地使用权出让方式概述 国家通过何种方式的民事法律行为将建设用地使用权出让给土地使用者，其中最重要的方式是合同。订立合同的具体方式很多。 《城市房地产管理法》第13条规定：“土地使用权的出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的