新编房地产法 第五章 房地产交易法律制度.pptVIP

第五章 房地产交易法律制度 第一节 房地产交易概述 第二节 房地产转让 第三节 房地产预售 第四节 房地产抵押 第五节 房地产按揭 第六节 房屋租赁 第一节 房地产交易概述 一、房地产交易的概念和特征 房地产交易是人民对房地产转让、出租和抵押等活动的总称。在我国现行土地制度下，房地产交易是指以房屋等建筑物、构筑物及其占用范围内的土地使用权为对象而进行的一种商品交换活动，包括转让、出租和抵押等 。 1、房地产交易标的的价格远远高于一般生活消费品的价格 2、房地产交易标的物具有固定性 3、房地产市场在整体上是供给稀缺的市场 二、房地产交易的原则 1、房地一体原则 2、依法登记的原则 3、房地产交易价格由国家实施管理 4、土地出让合同设定的权利、义务随土地使用权同时转移原则 5、不得损害土地及房产经济效益原则及效益不可损原则 三、房地产市场 房地产市场的概念有广义与狭义之分。广义上房地产市场是房地产商品流通全过程中各种交换关系的总和，具体包括房屋所有权的买卖、租赁、抵押、典当、交换等活动；土地使用权的有偿出让、转让、出租等活动，以及中间商、代理商、金融信用、广告信息等中介服务活动。狭义的房地产交易市场指固定的房地产交易所。 1、一级市场 2、二级市场 3、三级市场 四、房地产交易中心及管理机构 1、房地产交易中心活动的特点 交易场所固