苏通轻纺城建设项目可行性研究报告.doc

苏通轻纺城项目可行性报告 第一部分：前 言 2006年江苏省政府服务行业重点项目之一、由苏州永星房地产有限公司出资建设的中国苏通轻纺城座落在南通海安县西场镇海防大道288号。 该项目开发的总体思路是：以党的政治路线为指针，以苏中、苏北地区密集的纺织产业带为依托，以“面向全国、走向全球”为目标，以懂管理、会经营、能吃苦的专业班子为运作主体，大胆开拓，与时俱进，做到以实惠的价格建市场，以优良的关系托市场，以优惠的政策推市场，以先进的科技带市场，使中国苏通轻纺城早日成为促进苏中、苏北地区乃至华东和华北地区纺织产业发展的领头羊。 该项目规划占地2000亩，总投资18亿元，建筑面积226万平方米。首期投资3.8亿元，经营业主4500户。项目采用国际一流专业市场设计，以纺织原材料集散为主体，下辖现货交易、精品荟萃、物流配送、仓储服务、博览展示、电子商务、科技研发、车站客运、超市酒店、生活配套等十大中心，是我国目前建设规模最大、配套功能最全、科技含量最高、发展潜力最大、成长速度最快的纺织原料集散中心。????该项目从规划到建设得到了国家工商总局、中国纺织工业协会和行业主管部门等权威机构的鼎力支持，并得到江苏省、南通市和海安县各级政府的大力帮助，目前已被列为市政府重大建设项目和重点扶持市场。????该项目的开发和建设是在国家大力实施沿江、沿海开发战略和以纺织、电子等为主体的产业由南向北梯度转移的大背景下实施的，该项目在整合、集聚长江南北纺织产业带资源的同时，将构筑一个全新的国际贸易“平台”，不仅填补了江北纺织产业带的市场空白，又能直接与东北、华北、华东地区纺织经济融为一体，对促进海安、南通乃至全国现代服务业的发展和纺织产业的升级换代均具有十分重要的意义和战略性影响。 第二部分：项目概况及主要经济技术指标 项目概况： 中国苏通轻纺城建设在海安县城东侧，总规划占地面积2000亩，总建筑面积为226万平方米，分四期开发：第一期建设面积50万平方米；第二期建设面积52万平方米；第三期建设面积65万平方米；第四期建设面积约59万平方米。全期采取滚动性开发，筹划开发时间正常性为6—8年时间，因其它原因制约至迟不超过8-10年。力争一年内走出江苏、走向全国，三年内走向国际，八年内自由成长。 三、主要经济技术指标 全期经济技术指标： 1．11座商铺区计860000平方米； 2．58幢经营业主区计215760万平方米、层高４层（在综合经营２层上建设的住宅区）； 3．58幢住宅楼下２层综合经营商业房计：180960平方米; 4．市场管理综合配套房３－４层计：25870平方米； 5．90000平方米仓储； 6．仓储运输物流园计：53000平方米; 7、15层主辅助楼四星级宾馆及演示厅计：18585平方米； 8、20层各级驻城机构办公大楼：35800平方米； 9、28层轻纺产业大厦计：38700平方米； 10、省二级汽车站用房计：17500平方米及时21000平方米的停车泊位； 11、大型超市中心-4层计：20000平方米； 12、双向四车道全期计：330300平方米； 13、市场内全期停车场计：135000平方米； 14、市场内全期人行道两侧绿化（香樟、桂花树）全长城51.86公里; 15、市场内全期人行道两侧绿化（香樟、桂花树）全长51.86公里; 16、市场内照明路灯全期全长51.86公里(中间道路绿化隔离带内安装)2074个燕鸟式路灯; 17、市场内区域电缆各线路走向计：465300平方米； 18、市场内各区域上下水管网； 19、市场内区域消防设施配套； 20、市场内区域污水设施配套。 总规划用地平方米 　　总建筑面积平方米 　　总总建筑面积平方米 　总204、328国道贯穿全境，新长、宁启铁路在此交汇，沿海、扬启高速公路在此链接，南通机场、洋口港与此毗邻。正在建设中的苏通大桥将于2007年通车，使得本项目完全融入上海1.5小时经济圈。国家级深水港——洋口港，距离本市场仅38公里，将成为本市场与国际市场连接的最佳通道。 产业优势：一百多年来，南通地区的纺织工业闻名全国，蓝印花布、家纺、茧丝绸早已列入我国轻纺基地的行列。南通地区有着近2万家的纺织企业。纺织业同样是海安的支柱产业，全县共有纺织企业近3000家，2005年全县工农业生产销售总额450亿元，其中纺织业独占350亿元，占全县总值的75﹪左右。强大而密集的支柱型产业的支撑，为苏通轻纺城的发展奠定了雄厚的产业基础。 规模优势：苏通轻纺城总规模达到226万平方米，是目前现有和在建专业纺织市场中最大的项目。大体量设计产生规模效应，无论是行业影响力还是市场覆盖面都将是行业内首屈一指的；并由此促进交易成本的降低，这些都是现有周边纺织品市场和国内现有的纺织专业市场所难以比拟的。 产品优势：本项目每套商铺建