生态文化旅游区建设项目可行性研究报告.doc

生态文化旅游区建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 4 一. 项目名称 4 二. 建设单位概况： 4 三. 项目建设地点 4 四. 项目建设内容与规模 4 五. 可行性研究报告编制依据 5 六．项目预期目标 6 七. 项目建设期限 7 八. 主要经济技术指标 7 九. 结论 11 第二章 项目建设背景及必要性分析 12 一．项目建设背景 12 二．项目建设的必要性 18 第三章 项目建设地点及建设条件分析 22 一．项目建设地点 22 二. 项目建设条件分析 24 第四章 总体规划及建设规模 28 一．旅游发展战略 28 二．项目规划 29 三．建设规模和建设内容 31 第五章 拆迁安置方案 45 一．政策依据及目标 45 二．拆迁安置方案 45 三、拆迁安置程序 47 第六章 环境保护 49 一．编制依据 49 二．污染源分析 49 三．环境保护措施 51 四．环境影响综合评价 55 五．结论 56 第七章 劳动安全保护及消防 57 一．劳动安全保护 57 二．消防 58 三．小结 58 第八章 项目组织运作与管理 60 一．项目组织运作与管理模式 60 二．项目正常组织运作 63 三．项目运作保障措施 66 第九章 项目实施进度、建设管理及招标 68 一．项目实施进度 68 二．工程招标 68 第十章 投资估算 71 一．投资估算依据 71 二.投资估算 72 二．资金筹措 74 第十章 财务评价与效益分析 75 一．财务评价分析 75 二．社会效益分析 78 第十一章 结论与建议 82 一.结论 82 二.建议 82 附表 第一章 总论 一. 项目名称 ##市****生态文化旅游区建设项目可行性研究报告 二. 建设单位概况： 建设单位：**$$旅游开发有限公司 三. 项目建设地点 湖北省##市****镇镇区。 ****镇镇区大致范围如下：北至***、南至$$、西至****、东至村。规划控制范围面积为654.22公顷，其中水域面积为115.17公顷，现状未开发用地多为山体林地，为规划控制发展用地。 四. 项目建设内容与规模 ****旅游度假区，包括****古镇及其周边的白马山、****滩水库等区域，规划面积63.61平方千米。 本可行性研究报告研究范围为****古镇镇区。项目建设内容包括湿地公园、生态农业观光园、公建设施、道路绿化广场基础设施和住宅、商业六项内容。 项目总用地：340.75公顷。其中湿地公园110公顷，道路绿化广场公建用地92.77公顷，住宅商业开发用地112.25公顷，生态农业观光园（农业流转用地）25.73公顷。 项目总建筑面积**平方米。其中住宅建筑面积##平方米，商业建筑面积%%平方米，生态农业观光园场馆建筑面积**平方米，各类公建设施建筑面积**平方米。 其中征收涉及民房**户，房屋建筑面积约**平方米；另改造古镇房屋建筑面积约**平方米。 五. 可行性研究报告编制依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》 2.《中华人民共和国土地管理法》 3.《中华人民共和国环境保护法》 4.《中华人民共和国文物保护法》 5.《中华人民共和国农业法》 6.《中华人民共和国森林法》 7.《中华人民共和国水土保护法》 8.《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发〔2009〕41号） 9.《关于建设鄂西生态文化旅游圈的决定》（鄂发2008]16号 10.《关于加快发展生态文化旅游产业的决定》（十发[2008]9号） 11.《丹江口库区及上游水污染防治和水土保持规划》（2006） 12.《城市用地分类与规划建设用地标准》 13．《农业部关于创建国家现代农业示范区的意见》(农计发[2009]33号) 14．《农业部关于进一步推进国家现代农业示范区建设的通知》（农计发[2010]39号） 15．《##市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（草案）》 16.《##市城市总体规划》（2010-2030） 17.《##市****区土地利用总体规划》（2010-2025） 18．《##市****旅游度假区总体规划》 19.《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 20.《委托书》 21.《##市****镇规划分区图》 六．项目预期目标 将****旅游度假区建设成集休闲度假、乡村体验和养生居住于一体的综合型旅游度假区；建设成华中地区具有较高知名度，鄂西圈一流的度假休闲旅游目的地；到十二五末期建设成国家4A级旅游区和省级旅游度假区。为旅游者提供超质的旅游产品和服务，为当地居民创建幸福生活。 七. 项目建设期限 2012年1月-2016年12月。 八. 主要经济技术指标 该项目总投资估算为**万元。其中道路绿化广场基础设施、公建设施和湿地公园总投资**万元，住宅、商业及生态农业观光园总投资**万元。 主要建设投资指