2003年1月青岛黑蚂蚁亚麦北山小区客户沟通记录.docVIP

会议地点： 黑蚂蚁会议室 会议时间：2003年1月2日 客户方与会者： 客户电话（及传真）： 黑蚂蚁方与会者： 我司电话（及传真）： 会议主题： 亚麦北山小区前期第一次与客户沟通会议 记录传阅： 会议记录： 会议议题：通过与亚麦赵老师会谈，初步了解亚麦当前进展状况、规划状况，及相关问题的沟通。 备 注 会议内容： 一、项目的总体说明： 1、总体与单体：项目预计今年上半年5月或6月开工，预计主体年底起。总体审批早已通过，因地形的特点，通过总体定单体有难度，建筑形式还未最终确定。平面布局及功能通过，立面所涉及建筑风格，整体为现代风格。规划局一旦确定总体，规定单体就不允许调整，只能在总体确定的现状下研究单体。规划路同步修，先修山后主干路，再修到东北方向的青大三路，周边建筑的拆除要看政府的规划。 2、早期设想：本想做度假村或商住区，考虑到地理位置的因素，最后还是决定做高档住宅。 3、划区：整个项目分为五个区。（具体区域划分客户有详细资料） 4、土地：1984年青大建址，1987年海大建址。浮山前的风水好是尽人皆知的，但依据政府的规划，浮山建设不能太多，以保护为主。亚麦在1991年就已得到土地审批。 5、整体介绍：配套设施齐全，集中供暖，智能化管理、公共设施管理及、环卫管理等。此地形比山东头以东优越性高，公共设施与基础设施配套高，因此产品定位也高。规划路修好交通会比较方便，四通八达，再加上网点穿插在各楼中间。有一个搞“科技谷”的想法，要结合高档居住特点来设置，要满足其内部服务所需。但预计此区域在未来的人气会很旺，文化气息浓郁，会有升值潜力。 二、有关项目基础建设及周边的说明： 1、单体建筑视野：山后四栋楼带两层网点，被山挡住最多到四层，都为正南向。从山脊到房子中间，空间比较开阔。山前紧邻海大原墙，是位置最好的阳坡，但底层会有遮挡。 2、森林公园：森林公园与建筑的建设顺序还未定，山头公园如要先建成本高，何况公园并不会承担建设建筑时的某些条件，应该是先建单体建筑，大面积保留公园的原始风貌。森林公园的设计方案还未出，但总体设想是不破坏生态，保留原有环境的基础上加入人文的部分，但比较少。主要满足环境，因此建筑不能对环境造成影响，但也要考虑建筑的形象、容积率和采光等方面的情况。 3、爬山别墅：是种有特色的单体建筑，沿90米等高线建造，一户两层，大概每户200平米，根据单体不同用户面积也不同，现在是按建筑面积计算，以后会按公摊面积计算。每户有一个内庭院，楼下的客厅顶的一半是楼上的内庭院。每户朝阳，充分利用地形的优势。青岛还没有此类建筑。 4、规划路：主干道在山后，因山前的路与海洋大学的高差太大。规划路都是亚麦承建，因参与单位少，主要由亚麦先建，然后再与政府交涉。山后规划路可从青大、海大通车，西边路口入口处在青大北侧。东北坡度较大，在处理方面有难度。 5、烟筒：供热站的烟筒比较高，受风向影响烟尘扩散都在远处，也会有不同程度的污染，但近距离污染会小，并且只限于冬季。海大的烟筒是临时的，很快会拆。 6、主力户型130平米/层。一期同时做。 三、单体面积说明： 东面（靠近山后部分）有三栋，一体两户，每层面积大概350平方米， 预计单价到6000元/平米，此方位是项目中景观最好（远望大海近观森林公园）的方向，有电梯。 东北角四栋，一体两户，120平米/层。 森林公园正山后有四栋，一体五户，580平方米/层，有阳面有背面，阳面面积大些。背面户型左右透明，观山景的好位置，每平米5000元左右。 位于西北角的三栋14层单体，一体两户，130平米/户。 在正西面有七栋楼，其中三栋属亚麦的合作方负责开发及销售，下方的四栋由亚麦负责。300平米/层，一体两户。 正前方的单体本想做大户型，但受总体影响，做单体一体一户，100平米/层。 体育馆上面的单体每层140平米。 四、配套设施说明： 1、会所：采石坑山前平面层的部分，准备建业主会所，因山坡陡峭不方便，预计多在小区内设置几个会所。 2、停车：停车，是利用地下空间，地形复杂，停车为劣势，利用高层的地 下一层或两层，单体方案还在做，具体涉及到单体车库，还可能有变化。爬坡式建筑没有自己的停车位，山前只有几栋楼的最底层户主有私人车库，山后在建设中再议，其它的均集中停车。 五、销售的相关说明： 1、西南和西北高层较多，利用采石坑做高层，此区域为以后的销售重点， 其中有某些单体与某家公司合作销售。 2、美中不足的是户型小点，离学校较远，按现有情况会出现抢购现象。按 销售周期来计算，靠近大学因可能会有学生及学生家长购房的状况，大概消费能力在60万-70万左右，甚至更少一些。 后续工作： 1、环境规划方案和单体方案都在春节之后能确定。 2、再观测项目现场，以便找出更多的风险问题。 3